Бланк соглашения о задатке

Договор задатка

Договор задатка. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора (основного) и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обратите внимание

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Договор задатка должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Смотреть другой образец договора …

Договор задатка

Город Москва, РФ
Тринадцатого августа две тысячи пятнадцатого года

Источник: https://law-raa.ru/dogovor-zadatka.html

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя.

Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств.

Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Важно

Нюансы составления соглашения Вы найдете ниже, как и пример такого документа. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Скачать образец:

  Соглашение о задатке при покупке квартиры

Пример соглашения о задатке при покупке квартиры

г. Псков                                            11 августа 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Понодилов Виталий Александрович, 07 апреля 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 04 45 номер 134554, выдан ТОМ Октябрьского района к. Пскова 17.02.1998 года, зарегистрированный по адресу: Россия, Псковская область, г. Псков, ул. Пасхальная, д. 305, именуемый далее «Продавец», с одной стороны, и

Костенко Марина Анатольевна, 12 октября 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 18 номер 295648, выдан Отелом УФМС России по Ленинградской области в г. Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 549 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
  2. Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  3. При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  4. При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования. Требование считается доставленным Продавцу посредством отправления смс-оповещения на номер телефона, указанный в п. 8 настоящего Соглашения.
  5. Если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
  6. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки без зачета суммы задатка.
  7. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания, составлено в 2 аутентичных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
  8. Реквизиты и подписи Сторон:

Понодилов В.А.     

 Костенко М.А.       

Обязательно ли составлять соглашение о задатке при покупке квартиры

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде. В то же время оно может быть составной частью предварительного договора (подробнее — соглашение о намерениях).

Какой бы вид документа Вы не выбрали – письменная расписка, отдельное соглашение (как в нашем примере), в составе предварительного договора или дополнительного соглашения, передаваемые денежные средства обязательно должны быть обозначены как задаток.

Содержание соглашения о задатке при покупке квартиры

Нормы о задатке расположены в разделе ГК РФ, посвященном обеспечению исполнения обязательства. Поэтому письменное соглашение расценивается не только как обязанность исполнить договор, но и заключить сделку на оговоренных условиях. Чтобы иметь возможность защитить свои права, учитывайте следующие нюансы:

  • укажите цель передачи задатка: обеспечить заключение и исполнение договора купли-продажи квартиры
  • квартиру опишите как можно более подробно с указанием места нахождения, кадастрового номера, площади
  • обозначьте цену квартиры, чтобы впоследствии не возникло недопонимания по данному вопросу

Последствия отказа от исполнения договора указаны в ст. 381 ГК РФ. Договорному изменению они практически не подлежат, за исключением возможности указать в соглашении о задатке при покупке квартиры возможность взыскать убытки без учета суммы задатка.

Источник: http://iskiplus.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry/

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 02.01.2019 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Разберемся в этом  подробно:

Как оформить задаток

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор купли-продажи  нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Например:

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

Совет

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается  в размере переданной по расписке сумме.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

Документы, оформляющие задаток

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор купли-продажи  не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

Читайте также:  В чем разница между дилером и дистрибьютором

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному! Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

Уж поверьте моему  опыту. Двенадцатый год ( наверное больше уже))) я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить задаток. Видео консультация

Я приготовила для вас  видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному  оформлению задатка и шаблоны договоров.

Составление сразу трех  необходимых документов с помощью конструктора договоров:

Посмотрите обязательно.

Составление задатка по шаблону:

Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и  «форма зарегистрированного права».

  • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

Как передать деньги продавцу

Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

Например:

«Денежные средства получены мной на банковскую карту Связь-банка »

«Денежные средства получены на банковский счет ВТБ»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/09/05/kak-oformit-zadatok/

Образец и бланк соглашения о задатке при покупке квартиры в 2018 году

Задаток при покупке квартиры является законодательной процедурой, которая определяет право на дальнейшее заключение сделки купли и продажи. Осуществление процесса имеет некоторые нюансы, которые необходимо изучить перед подписанием договора.

Определение понятия и назначение задатка

Под понятием задаток определяют передачу определённой суммы продавцу для дальнейшего осуществления сделки. Полученные средства являются гарантом заключения сделки. Если же покупатель передумал, то данная сумма не подлежит возврату.

В случае, когда продавец нашёл другого покупателя, он обязан выплатить пострадавшей стороне задаток в двойном размере. Передача средств оформляется документально для наличия доказательной базы при возникновении возможных спорных вопросов.

Задаток выполняет следующие функции:

  • наличие прямого доказательства о заключении договора по продаже имущества;
  • обеспечение обязательного проведения предполагаемой сделки;
  • внесение платежа за квартиру (задаток входит в общую сумму стоимости).

При использовании риэлтерских услуг необходимо внимательно прочитать договор, так как некоторые компании включают сумму задатка в документ, что является неправомерным действием и карается в соответствии с действующим законодательством РФ.

Отличие задатка от аванса

При покупке квартиры одним из важных вопросов является отличие задатка от аванса, так как эти два понятия имеют различную специфику оформления. Если же сделка не состоялась, то задаток не возвращается и может быть внесён в счёт стоимости недвижимости.

Внесение аванса в оговорённой суме подразумевает возврат средств при отказе от заключения сделки купли продажи. Обе стороны самостоятельно выбирают способ предварительной оплаты части необходимой суммы для обеспечения доказательств свершения, будущего договора.

Степень ответственности при расторжении сделки и наличии задатка или аванса:

  • задаток является проверенной гарантией покупки квартиры, так как при отказе покупатель теряет свои деньги. В большинстве случаев сумма имеет немаленький размер, поэтому обе стороны заключают договор о купле и продаже;
  • при расторжении сделки аванс возвращается в сумме без учёта затрат на оформление документов. Если же в договоре были прописаны условия по поводу выплаты неустойки, то в случае отказа пострадавшая сторона имеет право на дополнительные выплаты.

Оптимальная сумма задатка

В действующем законодательстве не прописано определённых условий по поводу размера задатка. На практике чаще всего сумма составляет 5–10% об общей стоимости недвижимости. При этом обе стороны по желанию могут увеличить или уменьшить размер оговорённой суммы.

Оптимальной суммой задатка является диапазон в размере 10%, так как гарантирует осуществление сделки для продавца и покупателя. При разрыве договорённости одна сторона в виде продавца получает компенсацию.

Правила передача задатка во время осуществления сделки

Для того чтобы передать задаток по законодательному порядку необходимо правильно составить специальный договор с содержанием всех необходимых реквизитов и внесением определённых условий.

Юридическая практика показывает, что внесение задатка имеет немалое количество мошеннических схем, поэтому перед осуществлением процедуры необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

  • при заключении договора должны присутствовать все лица, которые прописаны в квартире, так как они имеют полное право на данное жильё и в любой момент могут выдвинуть свои претензии;
  • осуществление купли и продажи недвижимости подразумевает передачу новому владельцу всех необходимых документов (право собственности, заключённый договор);
  • предоставление справки с указанием всех лиц, которые прописаны на данной жилплощади. Необходимо исключить наличие граждан, которые имеют пожизненную прописку по ряду обстоятельств, указанных в действующем законодательстве;
  • исключение наличия незапланированной планировки квартиры, которая не согласована с органами государственного контроля. За данный аспект в будущем необходимо будет заплатить штраф после длительного разбирательства в суде;
  • определение граждан, которые имеют право собственности на продаваемую квартиру. Часто происходит так, что человек приобрёл жильё, а впоследствии выясняется наличие третьих лиц, имеющих законные права на недвижимость.

Необходимая информация о праве собственности на недвижимость находиться в едином государственном реестре. При этом выдача справки осуществляется непосредственно владельцу жилья.

Для устранения всевозможных нюансов при оформлении задатка на квартиру и дальнейшего подписания договора о купле и продаже лучше всего обратиться к квалифицированному юристу.

Как правильно составить договор

В соответствии со статьёй 380,381 ГК РФ договор о задатке должен содержать следующую информацию:

  • личные данные покупателя и всех лиц, прописанных в квартире;
  • зарегистрированное место жительства обеих сторон и их паспортные данные;
  • реальная стоимость недвижимости;
  • указание суммы задатка в числовом и письменном виде;
  • адрес квартиры, которая подлежит продаже;
  • период заключения сделки о купле и продаже;
  • важные условия дополнительного характера (оплата коммунальных услуг, интернета, вопрос вывоза мебели);
  • договор составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами с дальнейшей передачей составленного документа.

Достаточно ли наличия расписки?

Расписка также является одним из обязательных документов при передаче задатка. В сочетании с правильно составленным документом должен быть представлен договор о возможной купле и продаже с обязательным указанием доли в числовом и письменном виде.

Во время оформления расписки необходимо учесть следующие нюансы:

  • написание расписки всеми собственниками жилья и разделение полученного задатка поровну между ними;
  • указание даты составления и передачи денег без каких-либо зачёркиваний и исправлений;
  • если собственником квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то расписка составляется родителями или законными представителями в его присутствии;
  • оформление расписки не осуществляется предварительно. Документ составляется по факту передачи задатка с присутствием свидетелей обеих сторон;
  • общий текст расписки может быть напечатан, но при этом данные обеих сторон и сумма задатка указываются собственноручно с наличием подписи;
  • свидетели, которые должны находиться при составлении расписки, не должны иметь родственные отношения с обеими сторонами.

Для составления расписки лучше всего использовать шариковую ручку, на которую не смогут воздействовать световым облучением для изменения данных. Документ должен содержать такую информацию:

  • паспортные данные всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
  • сумма передаваемого задатка (числом и прописью);
  • подробная информация о квартире (общая площадь, местоположение, реальная стоимость);
  • собственноручные подписи всех участников договора.

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Оформление задатка при покупке квартиры в ипотеку требует обязательного согласования с банком, который выдаёт заёмные средства. Необходимая сумма вычитается из первоначального взноса, внесённого во время подачи документов на кредит.

Процедура оформления договора о задатке имеет стандартный алгоритм. Документ составляется в двух экземплярах и предоставляется в банк вместе с копией расписки о получении денежных средств второй стороной.

После оформления задатка рекомендуется представить справки из неврологического диспансера о том, что в момент подписания документа все стороны находились в дееспособном состоянии и прекрасно осознавали собственные действия.

Для точного и наиболее выгодного оформления соответствующего договора следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет предотвратить все нюансы и раскрыть мошенническую схему со стороны продавца или покупателя.

Договор задатка и образец соглашения

Необходимость заключения соглашения о передаче задатка обеспечивает гарантии свершения основной сделки о купле и продаже недвижимости. Данный договор в правовом порядке регламентирует дальнейшие действия обеих сторон.

Ниже представлен подробный образец договора о задатке при покупке квартиры.

Соглашение о задатке

г. Москва                                                                                                                                            25.04.2018

Петров Владимир Иванович, именуемый в дальнейшем, как продавец и Ростов Игорь Анатольевич именуемый, как покупатель заключили договор о нижеследующем:

  1. Покупатель передаёт продавцу задаток в размере (сумма указывается числом и прописью) в соответствии с заключённым договором о купле и продаже.
  2. Покупатель может получить задаток обратно в случае прекращения действия договора до начала его исполнения.
  3. Задаток в двойном размере возвращается в том случае, если продавец отказался от факта продажи недвижимости.
  4. Покупатель не получает задаток назад, если добровольно отказывается я от покупки недвижимости.
  5. Сторона, которая является ответственной за невыполнение условий договора, обязана возместить понесённые убытки после неудачного оформления сделки.
  6. Решение возможных споров по условиям договора по обоюдному согласию добровольным путём (переговоры, отправленные письма, телеграммы).
  7. Другие вопросы, возникшие в ходе оформления документации, должны быть разрешены на основании правовых норм действующего законодательства РФ.
  8. Юридическая сила договора возникает с момента подписания документа всеми участниками сделки и действует на протяжении указанного времени. По истечении срока обязательства по договору перестают действовать, но при этом сохраняется ответственность сторон за нарушение прописанных в документе условий.

Настоящий договор составлен сторонами указанными ниже в г. Москва 25.04.2018 в 2 экземплярах каждой из сторон.

Подписи сторон:

ФИО Покупатель                                                                                                           ФИО Продавец

Особенности подписания документа

Перед заключением сделки о купле и продаже обе стороны должны получить гарантии в виде предварительно составленной документации (ДКП и соглашение о задатке). Бумаги, составленные в юридическом порядке, будут учтены при рассмотрении дела в суде.

При этом если предварительный договор не был заверен нотариально, то он всё равно считается юридически действительным. Подтверждением является обязательное проставление подписи в документе с расшифровкой инициалов.

Образец оформления расписки

г. Владивосток                                                                                                                          25.04.2018

Расписка о получении денежных средств

Я, гражданка РФ Миронова Антонина Владиславовна 25.04. 2018 (указание паспортных данных с зарегистрированным местом жительства) получила от гражданина РФ, Иванова Максима Владимировича (паспортные данные, зарегистрированное место жительства) сумму в размере 50000 (пятьдесят тысяч рублей) по ранее заключённому договору о купле и продаже квартиры.

Расчёт произведён в полном объёме, поэтому претензий не имею.

Подпись продавца (ФИО)

Подпись покупателя (ФИО)

Недействительность сделки

В случае недействительности сделки обе стороны ликвидированного соглашения обладают следующими правами в соответствии с ГКРФ:

  • потеря денежных средств в том случае, если покупатель отказывается от проведения сделки;
  • выплата продавцом двойного размера задатка в случае отказа от продажи недвижимости.
Читайте также:  Показатели рентабельности предприятия: виды и формулы

Если же сумма компенсации слишком высока и не оправдана, по мнению одной из сторон, то данная процедура может быть обжалована в суде.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк — Скачать Заполненный образец — Скачать

Видео: Все о задатке при покупке квартиры. Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток – это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

  1. Понятие задатка
  2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
  3. Оформление задатка.

    Образец соглашения о задатке

  4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
  5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
  6. Снижение судом суммы задатка по ст.

    333 ГК РФ

  7. Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

  • в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
  • в доказательство заключения договора
  • в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью “Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?”

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

  • указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
  • сумму задатка;
  • реквизиты сторон соглашения о задатке;
  • порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство. 

См., например: Договор купли-продажи квартиры (с условием о задатке)

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

См., например: Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

Рекомендуем публикации:

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

  • если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
  • если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 “О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации” содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

  • если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
  • если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/zadatok-eto-ponyatie-forma-obrazec-soglasheniya-o-zadatke

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец. Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке :

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена.

К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов.

Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов.

Обратите внимание

Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

В чем суть этой процедуры?

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия. Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя.

Заключение договора задатка при покупке недвижимости – самая распространенная форма оформления достигнутых договоренностей между продавцом и покупателем.

Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно.

Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок.

В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Важно

Помимо этого, задаток играет роль гаранта того, что сделка состоится, и квартира будет приобретена тем лицом, которое определено договором, что позволяет владельцу прекратить поиски другого покупателя. Бланк соглашения о задатке при покупке квартиры может пригодиться каждому.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи. Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Требования к договору задатка

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств.

Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем.

Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке. Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки.

Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки. Этот вариант чреват неприятными последствиями, особенно для покупателя, поскольку в качестве гарантии будущей сделки выступает лишь слово продавца.

Условия возврата задатка должны быть прописаны в договоре.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств. В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата.

Наличие этого документа не повлечет за собой особенно ощутимых последствий при нарушении договоренностей. В таком случае продавцом возвращается авансовый платеж, а сделка просто считается несостоявшейся. Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки.

Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка – это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей.

При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными.

Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата. При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю.

При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно. Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Оформление договора задатка

Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы.

Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Правила

Все обстоятельства сделки будут отражены в договоре по всем правилам, установленным законом, помимо этого нотариус подтвердит дееспособность сторон и удостоверит их право на то, чтобы заключать соглашения подобного рода.

Нотариусом также подтверждается, что клиент не имеет мошеннических намерений, а договор заключается по доброй воле обеих сторон.

Такой документ становится подтверждением того, что клиенты уведомлены об обязанностях, возникающих из данного договора, и обеспечивает финансовую защиту заинтересованным сторонам (требование ст. 381 Гражданского кодекса).

Нюансы

При самостоятельном оформлении договора задатка, следует учитывать ряд нюансов. Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах.

Нужны ли иные документы?

Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ.

До подписания договора задатка специалисты обычно рекомендуют заключение соглашения о покупке (как приложения к договору задатка).

Законодательством не установлен четкий размер суммы задатка, но в большинстве случаев эта сумма составляет не более 10 % от общей оговоренной стоимости недвижимости.

С осторожностью следует отнестись к заключению сделки в том случае, если продавец соглашается на более маленький задаток. Это может свидетельствовать о том, что он сомневается в отношении продажи недвижимости на оговоренных условиях и в дальнейшем возможен отказ от сделки.

В заключении следует еще раз напомнить: чем более подробно вы составите договор задатка, тем меньше у вас будет проблем в случае, если заключение сделки не состоится.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры в этом вам поможет.

Источник: https://www.syl.ru/article/362234/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiryi-obrazets-statya-gk-rf-ponyatie-zadatka-forma-soglasheniya-o-zadatke

Договор задатка – скачать образец соглашения о задатке при покупке: бланк 2019 года

Полезная информация

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является соглашение о задатке, которое довольно часто используется при заключении договоров купли-продажи недвижимости, аренды на срок более года, поставки и подряда. Предоставляя задаток, стороны подтверждают серьезность своих намерений и определенным образом гарантируют свою платежеспособность.

Как заключить договор задатка: образец 2019 года

Договор задатка предполагает, что одна из сторон передает другой определенную денежную сумму в счет причитающихся с нее платежей, в качестве доказательства заключения сделки и ее исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Из данного определения можно выделить следующие функции задатка:

  • доказательственную,
  • платежную,
  • обеспечительную.

Задаток подтверждает факт заключения договора, в счет платежей по которому он предоставляется. В этом заключается удостоверительная (доказательная) функция.

Платежная функция заключается в том, что задаток выдается в счет платежей той стороной, которой надлежит их совершить. При этом его уплата происходит до оказания услуг (передачи товара, оказания услуг). При окончательном расчете сторона (после выполнения основного соглашения), выплатившая задаток, удерживает его сумму из причитающихся с нее платежей.

Соглашение о задатке подписываются с целью предотвратить неисполнение сторонами договора, влекущее для них неблагоприятные последствия. Это и предопределяет его обеспечительную функцию.

Стороны и форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке должно заключается в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Устная форма не допускается. Если сделка не будет оформлена письменно, то такая выплата признается авансом.

Сторонами договора задатка могут быть участники любой сделки, предполагающей денежные выплаты одной из сторон. Например, продавец и покупатель, арендатор и арендодатель, подрядчик и исполнитель.

Ответственность по соглашению о задатке

В случае неисполнения договорных обязательств:

  • задаток остается у стороны, его получившей, если за неисполнение договора ответственна сторона, его давшая.
  • задаток возвращается плательщику, но уже в двойном размере, если за неисполнение договора ответственна сторона, его получившая (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Положение о возврате задатка может применяться только в случае полного неисполнения обязательства. Оно не распространяется на случаи ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

Сторона, которая не исполнила условия основного договора, обязана возместить убытки с учетом суммы задатка, если иное не предусмотрено соглашением.

Бланк договора о задатке вы можете заполнить и скачать на этой странице. Ответьте на вопросы о сделке и заполните шаблон, который программа сформирует специально для вас.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstv/soglashenie_o_zadatke/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector