Скрытые работы в строительстве: что это такое

Акт скрытых работ — что это такое, освидетельствования, перечень, по монтажу заземляющих устройств, подлежащих

Строительно-ремонтные процессы предполагают наличие работ, недоступных оцениванию после завершения всего объема работы. Такие работы проверяют по мере исполнения. Каковы особенности создания акта о приеме скрытых работ?

Исполненные работы при строительстве или ремонте проверяются с особенной скрупулезностью, поскольку от их качественности напрямую зависит возможность эксплуатации объекта.

Но некоторые работы оказываются скрытыми последующими, что требует их приема до окончательного завершения всех работ. Как формируется акт скрытых работ, в чем особенности его составления?

Общие аспекты ↑

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

То есть при окончательной сдаче выполненных работ исполнитель вместе с прочей исполнительной документации обязан представить акты скрытых работ.

Обратите внимание

В случае отсутствия таковых заказчик не может принять объект, поскольку проверить качество работы невозможно.

При несвоевременном составлении акта скрытых работ и при его отсутствии заказчик вправе требовать выборочного вскрытия или полной разборки с целью проверить скрытые работы.

Назначение документа

Зачем нужен акт проверки скрытых работ? Причин можно выделить несколько:

Проверка выполненного промежуточного этапа работ На предмет соответствий их действующим строительным нормам и правилам
Осмотр основания выполненных работ С целью убедиться, что поверхность пригодна для осуществления дальнейших рабочих процессов
Контроль соответствия фактически использованного материала материалам Заявленным в смете, что выражается в проверке качества, стоимости, свойств и прочих характеристик

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

За место лицензий в реквизитах организаций Прописываются данные о свидетельствах СРО
Взамен обычного представителя заказчика Выступает представитель заказчика по вопросам строительного контроля
Подпись проектировщика Ставится на втором листе акта при осуществлении авторского надзора. В составе комиссии проектировщик может не указываться
Заказчик именуется Техническим заказчиком

Возникающие нюансы ↑

Не соблюдение правил, касающихся ведения исполнительной документации, и в том числе отсутствие актов скрытых работ, приравнивается к нарушению тезисов Градостроительного Кодекса.

При своевременном обнаружении и устранении недостатков ответственность за отсутствие актов выражается в предупреждении либо применении штрафа.

Если обнаруженные нарушения несут действительную угрозу безопасности эксплуатации, штрафы возрастают до шестисот и тридцати пяти тысяч рублей соответственно.

При этом повторное нарушение в продолжение года чревато штрафом в один миллион рублей для компании, сорок пять тысяч рублей – для должностного лица. Повторяющиеся нарушения дают повод для приостановки деятельности фирмы до девяноста дней.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ

Так здесь сказано, что раздел ПОС (проект организации строительства) содержит перечень основных видов работ, требующих составления приемочных актов перед осуществлением последующих работ. Таким образом, список скрытых работ определяется проектировщиком.

По монтажу заземляющих устройств

В сфере электроснабжении акт по скрытым работам обязателен при монтаже заземляющего устройства. Акт необходим не только для включения его в состав исполнительной документации при сдаче объекта заказчику.

Акт входит в пакет документов для получения допуска электроустановки в эксплуатацию, какой дозволяет Энергонадзор.

Но даже если наличие допуска не обязательно, то оформить акт скрытых работ надобно во избежание возможных конфликтов с заказчиком. В акте отображаются все обнаруженные дефекты и отклонения от проектной документации.

Обязательно присутствует решение комиссии о возможности заделки/засыпки места осуществления работ. В качестве образца можно использовать акт скрытых работ при электромонтаже.

На дорожные работы

Здесь сказано, что прием скрытых работ осуществляется по мере завершения отдельного этапа работ или строительства отдельных конструкций, если впоследствии они будут сокрыты следующими работами.

Самыми ответственными признаются те конструктивные элементы, ненадлежащее исполнение которых может вести к утрате несущих способностей конструктивных устройств и непригодности объекта к эксплуатации.

Отделочного типа

При этом составлять акты освидетельствования следует на все виды работ, которые впоследствии окажутся недоступными проверке. На какие виды работ составляются акты на скрытые работы при отделке?

При внутренней отделке квартир акты скрытых работы составляются буквально на все скрытые работы:

  • изоляция коммуникация;
  • наличие грунтовки;
  • звукоизоляция стен;
  • заделка стыков;
  • облицовка стен керамической плиткой;
  • установка подвесных потолков и т.д.

В процессе возведения новых зданий акты отделочных работ составляются редко. Часто строительство ведет одна организация, а внутреннюю отделку выполняет другая.

Но если имело место выполнение внешней отделки, например, обустройство утепляющих слоев по кровле перед ее монтажом, то наличие акта скрытых работ обязательно.

На металлоконструкции

Возведение металлоконструкций предполагает определенную многослойность. И выполнение каждого этапа работ должно быть подтверждено актом приема скрытых работ.

На какие работы составляется акт приема скрытых работ при возведении металлических конструкций? Так составляться могут акты скрытых работ на:

  • предварительную подготовку поверхностей от агрессивного воздействия среды;
  • выполнение огрунтовки;
  • нанесение всякого отдельного слоя антикоррозийного покрытия;
  • установка стальной конструкции, которая впоследствии будет скрыта в процессе производства;
  • анкеровку несущих металлоконструкций;
  • устройство подливки под базы металлических конструкций.

То есть при возведении металлоконструкций актируется абсолютно каждый законченный этап. При этом в каждом акте комиссия дает разрешение на продолжение последующего этапа работ.

Шпаклевка

При выполнении шпаклевания стен акт сверки скрытых работ также необходим.

Само по себе шпаклевание предполагает такие этапы как:

  • очищение поверхности (при ремонте эксплуатировавшегося ранее объекта) от элементов прежней отделки;
  • нанесение грунтовочного слоя;
  • выполнение первого нанесения шпаклевки;
  • нанесение каждого последующего слоя;
  • выравнивание последнего слоя шпаклевки;
  • подготовка стен к покраске (оклейке и т.д.).

Каждый из этих этапов должен сопровождаться актом освидетельствования скрытых работ, поскольку после выполнения чистовой отделки проверить качество работ не удастся. Обязательно в акте приводится перечень использованных материалов.

По прокладке кабеля

При прокладке электрического кабеля без акта скрытых работ убедиться в соблюдении нормативов и проектной документации попросту невозможно.

Составляется акт комиссией, в которую обязательно включаются представители заказчика и электромонтажной организации-подрядчика. Могут также привлекаться представители надзорных инспекций.

Помимо основных требований к соблюдению проектной документации в акте подтверждается отсутствие доучетных ответвлений.

Это необходимо для того, чтобы представители электроснабжающей организации были уверены в том, что учет и оплата электроэнергии осуществляется в полном объеме. В качестве примера акт скрытых работ по прокладке кабеля.

На асфальтирование

В процессе асфальтирования поверхностей работы контролируются и оцениваются в соответствии с требованиями проектной документации и:

СНиП 3.01.01-85 Организация строительного производства

Источник: http://buhonline24.ru/buhgalterskij-uchet/pervichnye-dokumenty-buhgalterskij-uchet/akty/akt-skrytyh-rabot/

Скрытые работы

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работыэто работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства.

В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

  • Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований;
  • Отрывка котлованов;
  • Обратная засыпка выемок;
  • Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов;
  • Стыкование составных свай и свай-оболочек;
  • Бурение всех видов скважин;
  • Армирование буронабивных скважин;
  • Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин;
  • Устройство искусственных оснований под фундаменты;
  • Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
  • Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
  • Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкций;
  • Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
  • Гидроизоляция фундаментов;
  • Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок;
  • Утепление наружных ограждающих конструкций;
  • Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит;
  • Анкеровка плит перекрытий и покрытий;
  • Замоноличивание монтажных стыков и узлов;
  • Герметизация стыков стеновых панелей;
  • Антикоррозийная защита сварных соединений;
  • Установка оконных и дверных блоков;
  • Устройство оснований под полы;
  • Устройство гидроизоляционного ковра;
  • Устройство звукоизоляции полов;
  • Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;
  • Пароизоляция кровли;
  • Теплоизоляция кровли;
  • Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой);
  • Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.;
  • Монтаж устройств грозозащиты и заземления;
  • Монтаж металлоконструкций;
  • Антикоррозийная защита металлоконструкций;
  • Устройство навесных фасадов;
  • Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.

Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе.

В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта.

Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.

Ответственные конструкции

Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Ответственные конструкции — отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.

Читайте также:  Работа диспетчером на дому: как заработать на грузоперевозках

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Важно

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Перечень актов на скрытые работы в строительстве

Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?

Так, например, в случае с фундаментом необходимо заполнить:

  • Акт на устройство бутовых фундаментов
  • Акт на устройство монолитных ж/б фундаментов
  • Акт приемки свайного поля
  • Устройство свайного основания
  • Акт на устройство ростверка
  • Акт на устройство нижнего армированного пояса фундамента
  • Акт на устройство верхнего армированного пояса фундамента
  • Акт осмотра фундамента из сборных ж/б блоков
  • Акт приемки фундаментов под монтаж колонн
  • Акт на устройство боковой обмазочной гидроизоляции фундаментов и свай
  • Устройство горизонтальной гидроизоляции фундаментов
  • Устройство отверстий для вводов и выпусков
  • Акт на скрытые работы по монтажу перекрытий над подвалом (подпольем)
  • Акт на устройство дренажа
  • Устройство опалубки конструкций с инструментальной проверкой отметок и осей
  • Устройство стыков сборномонолитных конструкций (до их замоноличивания)
  • Геодезические работы при устройстве фундаментов
  • Акт на вертикальную планировку
  • Акт на разбивку трасс всех инженерных сетей
  • Акт на подливку фундаментов под оборудование

При земляных работах оформляется:

  • Акт на разбивку осей здания
  • Отрывка рвов, котлованов и траншей под фундамент, трубопроводы, каналы и т.д.(характеристика грунтов, состояние основания, наличие грунтовых вод, отметки, размеры, уклоны)
  • Устройство искусственного основания под фундаменты, трубопроводы и т.д. (песчаного, щебеночного, бетонного, уплотненного, земляного и прочего)

Каменные конструкции:

  • Армирование кладки и установка закладных частей
  • Устройство гидроизоляции в кладке
  • Подготовка мест опирания ферм, прогонов, балок, плит, перемычек на стены и заделка их в кладке
  • Устройство вентиляционных и дымовых каналов, борозд
  • Устройство внутренних водостоков
  • Устройство отверстий для ввода трубопроводов
  • Акт на скрытые работы по монтажу стен из кирпичных блоков
  • Акт на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях
  • Акт на скрытые работы по устройству кирпичных армированных перегородок

Металлические конструкции:

  • Предварительная подготовка защищаемых от агрессивного воздействия среды поверхностей
  • Огрунтовка
  • Нанесения каждого отдельного слоя антикоррозийных покрытий
  • Установка стальных конструкций, скрывающихся в процессе производства последующих работ
  • Описание и анкеровка несущих металлических конструкций
  • Защита строительных конструкций от коррозии
  • Акт на скрытые работы по установке металлических оконных переплетов и дверей
  • Акт на монтаж металлоконструкций

Деревянные конструкции:

  • Устройство гидроизоляции и звукоизоляции
  • Антисептирование
  • Огнезащитная обработка древесины
  • Установка оконных и дверных блоков (гидроизоляционная защита, закрепление в стенах, конопатка, запенивание)
  • Опирание и акеровка несущих деревянных конструкций
  • Акт на скрытые работы по установке подоконных досок

Кровля:

  • Устройство основания
  • Устройство пароизоляционного слоя
  • Устройство теплоизоляционного слоя
  • Устройство стяжки
  • Устройство гидроизоляционного слоя (послойная приемка, если наклеивание послойное)
  • Обеспечение непротекаемости мест пересечения кровли трубами
  • Выполнение гидроизоляции на участках, подлежащих закрытию грунтом, кладкой, защитными ограждениями или водой

Полы:

  • Устройство основания под полы, в том числе грунтового основания и кирпичных столбиков
  • Устройство подстилающего слоя
  • Устройство гидроизоляции
  • Устройство теплоизоляции
  • Устройство стяжки
  • Устройство вентиляции подполья
  • Акт на скрытые работы по устройству бетонных швов
  • Акт на скрытые работы по устройству полов в санузлах и ванных комнатах
  • Акт на скрытые работы по устройству полов из плиток ПХВ
  • Акт на скрытые работы на устройство полов из метлахской плитки

Отделочные работы:

  • Акт на простукивание штукатурки потолков
  • Акт приемки фасадов здания
  • Акт приемки облицовки стен керамическими плитками
  • Акт на скрытые работы по заделке стыков стеновых панелей фасадов (горизонтальных и вертикальных)
  • Акт на скрытые работы по устройству подвесного потолка
  • Акт на устройство каркаса для отделки стен, потолков
  • Акт на устройство витражей и остекление
  • Акт на установку алюминиевого анодированного профиля

Канализация и водоснабжение:

  • Акт на скрытые работы по засыпке траншей при укладке наружной канализационной сети.
  • Акт приемки наружной ливневой и хозяйственной канализационной сети
  • Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки санитарно-технических приборов
  • Устройство опор и упоров трубопроводов
  • Устройство пересечений трубопроводов водоснабжения и канализации с другими подземными коммуникациями
  • Очистка и дезифекция трубороводов
  • Акт на гидравлическое испытание водопроводных и напорных канализационных линий
  • Акт приемки пожарных гидрантов
  • Акт на устройство канализационных и водопроводных колодцев
  • Акт на пролив внутренней канализации

Теплоснабжение и вентиляция:

  • Сварка труб и закладных частей
  • Акт на осмотр системы отопления
  • Акт на гидравлическое испытание системы отопления
  • Акт проверки системы вентиляции

Электроснабжение:

  • Акт на скрытые электромонтажные работы
  • Акт приемки электромонтажных работ

Источник: http://galaktion.net/ispolnitelnaya-dokumentatsiya/skryityie-rabotyi.html

Акты в строительстве

Здравствуйте друзья, я почти год работал инженером ПТО и об оформление актов в строительстве знаю не по теории, для примера выложил сканы актов фирмы в которой я работал.

В строительстве объекта, ведение исполнительной документации и подписание акты в  строительстве, имеет важное значение, для получения денег от заказчика за выполненную работу.

По своему опыту скажу, что бывали моменты на некоторых объектах, когда думаешь проще лопатой махать, чем оформлять и подписывать акты.

Приемо-сдаточная документация – в состав которой входят разрешительные документы, дающая право на выполнение СМР и исполнительная документация, подтверждающая фактическое выполнение СМР в объеме, установленной проектом. В моей практике на каждом объекте свои нюансы заполнения актов, по каким нормам руководствуются заказчики не могу сказать.

В начале работ на строительном объекте надо выяснять у заказчика в каком виде они принимают акты, еще лучше взять примеры заполненных актов.

Если не дает внимательно читаем проект и в общих указаниях находим согласно какому СНиПу или ГОСТу сдавать исполниловку.

 Кроме этого  необходимо скомпоновать пакет первичной документации: приказ о назначение ответственных лиц на объекте, СРО организации, приказы на ответственных со стороны заказчика.

Исполнительная документация на небольшие объемы работ подрядной организации состоит из:  реестр исполнительной документации, общий журнал работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты освидетельствования ответственных конструкций, ведомость изменения проекта, документы о качестве на примененные материалы (сертификаты, паспорта), исполнительные схемы.

Совет

В зависимость от специфики работ строительной организации введутся журналы, такие как журнал сварочных работ, журналы входного операционного контроля качества, журнал работ по монтажу строительных конструкций,журнал антикоррозионной защиты, журнал по замоноличиванию монтажных стыков, журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением, журнал работ по устройству свайных фундаментов (буровых работ), кабельный журнал и журнал техники безопасности обязательным во всех видах производства работ. Я работал в фирмах специализирующихся на  бетонных полах и вел журналы  бетонных работ, журнал ухода за бетоном (прогрева) и конечно общий журнал работ.

В данной статье разберемся, как заполнить общий журнал работ, акты скрытых работ, акты выполненных работ, акт освидетельствования ответственных конструкций и как чертить исполнительные схемы.

Общий журнал работ

Ведут журнал работ на объекте прорабы, мастера. Заполняют раздел  о выполняемых  работах, объемов и в каких осях или участков велись  эти работы. Используется  Общий журнал работ  РД-11-05-2007  из него можно узнать, как и кто заполняет какие  разделы и  кто где в нем расписывается.Скачать общий журнал работ.  

В статье «Общий журнал работ» я рассказал о том как я веду  и показал примеры заполненного журнала с объекта на котором веду строительство сейчас лето 2015 года.

Акт освидетельствования скрытых работ

Форма актов  освидетельствования скрытых работ действующая на всех объектах строительства РД 11-02-2006 , вносятся реквизиты организаций участвующих в строительстве (ОГРН, ИНН, почтовые реквизиты, номера телефонов, факс). Номера приказов о назначении ответственных за подписание актов на каждого подписывающего данный акт.

акты скрытых работ

Образец акта скрытых работ 2017 можно скачать в этой статье.

К актам часто прилагается исполнительная схема для указания объемов выполненных работ. Если вы не умеете чертить в автокаде исполнительные схемы, то данный курс вам поможет научится делать это легко.  В данном курсе показаны основы работы с автокадом, если вы хотите научиться работать с данной программой, то вам он то же подойдет.

Акт освидетельствования ответственных конструкций Похож на акт скрытых работ, но есть отличия, как заполнять и скачать АООК 2018 можно в этой статье. Скачать акт освидетельствования ответственных конструкций. 

Акт о приемки  выполненных  работ

Актом о приемки  выполненных работах,  является  форма  КС-2.

КС2

В первой  части  указывают адреса и телефоны заказчика и подрядчика. После указывают наименование и адрес стройки, наименование объекта, даты и номер договора подряда, дата составления документа и отчетный период за который он составлен и сметная стоимость  работ в соответствие с договором подряда. Вторая часть это таблица, которая состоит из 8 колонок.

Форма КС-3

КС3

Документ подтверждающий стоимость выполненных работ, состоит из двух частей. Первая часть такая же, как в форме КС-2. Вторая часть имеет другой вид в ней 6 колонок.

Стоимость выполненных работ в форме КС-2 указывается без учета налога на добавленную стоимость (НДС), а в форме КС-3 отдельно указывается сумма стоимости работ без учета НДС (налогооблагаемая база) и затем отмечается сумма НДС по ставке, принятой законодательством на момент составления документов.

Также отдельно указывается сумма выполненных работ с учетом НДС. Эти акты в строительстве наиболее часто используются между заказчиками и подрядчиками.

Если возникнут вопросы по заполнению актов, кс и ведению строительной документации, пишите в комментариях я обязательно отвечу. Примеры актов показаны  с объекта, на котором проводили работы по стабилизации грунтов.

Если вам срочно нужны готовые формы АОСР, КС2, КС3, примеры заполненных журналов, то их можно приобрести за 390 руб.

Вы получите акты скрытых работ заполненные в ворде и КС2, КС3  в екселе с возможностью редактирования. Боле 100 исполнительных схем в автокаде. Журналы общих работ, монтажных работ, сварочных работ и т.д.

Вам останется только заменить  свои данные,  вместо  предыдущих. И все, можно подписывать объемы выполненных работ у заказчика на строительной площадке.

Обратите внимание

Отвлекитесь от серьёзной работы связанной с акты в строительствеи попробуйте отгадать сложный, не большой

КРОССВОРД

Ответы смотрите в статье «3D моделирование в автокаде»

С уважением, Олег Клышко.

Ваша благодарность за полезную информацию от меня это репост статьи в соцсетях. Спасибо! 

Источник: https://klyshko.ru/akty-v-stroitelstve/

Как составить акт освидетельствования скрытых работ?

Что такое скрытые работы?

Нужен ли бланк акта освидетельствования скрытых работ?

Что должно содержаться в акте? 

Что такое скрытые работы?

В ходе строительства монтируются некоторые конструкции/системы, качество исполнения которых невозможно будет полностью проконтролировать в полностью готовом здании.

К ним относятся, например, дренажные элементы, гидроизоляция, разводка труб, электропроводка и т. п. — то есть все то, что потом будет замуровано в стены или скрыто панелями.

Именно поэтому работы по их сооружению именуются скрытыми.

Поскольку же такие работы тоже нуждаются в контроле и приемке со стороны заказчика, целесообразно составлять по ним отдельный акт.

Он будет подтверждать, что работы выполнены, а также фиксировать их качество и отсутствие/наличие претензий у заказчика и исполнителя друг к другу.

Такой акт составляется сразу же после того, как работы эти завершены, и задолго до проверки и приема здания целиком.

Читайте также:  Внеплановый аванс в счет зарплаты

Нужен ли бланк акта освидетельствования скрытых работ?

Скачать акт

Акт освидетельствования скрытых работ официально утвержденной формы не имеет, поэтому заказчик и исполнитель вправе составлять его так, как захотят сами. На практике выработалась лишь общая форма такого документа, пригодная для большинства случаев. Так что вполне можно обойтись и без бланка акта освидетельствования скрытых работ, составив его самостоятельно.

Но можно воспользоваться и готовой формой, скачав бланк акта освидетельствования скрытых работ на нашем сайте (нажав на текст под изображением документа). Данный бланк можно привести в соответствие с собственными требованиями, добавив необходимые либо убрав ненужные графы.

Что должно содержаться в акте?

Акт освидетельствования скрытых работ может содержать в себе следующие данные:

  1. Название документа, его номер и дату составления.
  2. Адрес объекта и его тип (жилое или нежилое здание, планируемое предназначение).
  3. Указание организации, проводящей работы.
  4. Перечисление членов комиссии, которая проводила освидетельствование. При этом нужно не только перечислить их поименно, но и указать место работы и должность каждого.
  5. Описание работ, проводившихся на объекте.
  6. Перечень документации, на основании которой проводились работы (номера чертежей, название проектного бюро, их составлявшего и т. д.).
  7. Сведения об используемых материалах и сертификатах на них (при их наличии).
  8. Время начала и окончания работ.
  9. Решение комиссии с подписями ее членов.

Если в ходе строительства допускались отклонения от проекта, в акт освидетельствования скрытых работ вносится также описание отклонений и указание на основания, по которым они были допущены (решение должностного лица, решение заказчика и т. д.).

***

Таким образом, акт позволяет зафиксировать возможные нарушения в ходе строительства, допущенные подрядчиком. После его составления документ будет служить доказательством таких нарушений и основанием для предъявления требований к подрядчику об их устранении.

Источник: https://nsovetnik.ru/akt/kak_sostavit_akt_osvidetelstvovaniya_skrytyh_rabot/

Акты на скрытые работы в строительстве перечень

Чтобы приемочная комиссия могла принять объект к эксплуатации, требуется наличие заполненных актов освидетельствования скрытых работ. Многие из них заметно отражаются на безопасности и удобстве эксплуатации здания. Однако результат можно оценить лишь до выполнения следующих этапов в строительстве.

Акт освидетельствования, образец которого можно скачать в конце статьи, составляют и подписывают по всем операциям, влияющим на безопасность эксплуатации помещения. Перечень прописывается еще в проектной документации. Там же имеется список ответственных конструкций, по которым составляется своя форма – акт промежуточной проверки. Все документы и примеры можно скачать далее.

Что относят к скрытым работам

Утвержденный реестр видов скрытых работ в строительстве отсутствует. Далее приведен их примерный перечень.

  1. Работа с землей и фундаментом. В строительстве сюда включается уплотнение грунта, подготовка места под фундамент, обустройство дренажной системы, засыпка щебнем, бурение скважин.
  2. Заливка бетонной смеси – монтаж опалубки, армирование бетонных изделий, защита от коррозии.
  3. Монтаж конструкций, отличается в зависимости от материала. Для железобетона – сборка, качество сварочных швов, подготовка изоляции; для металла – подготовка основания, сборка, защита от коррозии; для дерева – обработка антисептиками и средствами для пожароустойчивости.
  4. Установка легких ограждений – их фиксация и качество стыков.
  5. Сооружение конструкций из камня – армирование, надежность швов, защита от внешних воздействий.
  6. Подготовка разных видов изоляции.
  7. Работа по монтажу полов – устройство подстилки, проведение гидроизоляции, укладка бетонной стяжки.
  8. Устройство вентиляции.

В строительстве виды операций, перечисленные выше, оцениваются уполномоченной комиссией. Очень важно их соответствие требованиям СНиП и проектной документации. На следующих этапах их проверка станет недоступна.

Без повреждения материалов будет невозможно и исправление недочетов. Для освидетельствования и оценки соответствия СНиП могут быть приглашены независимые эксперты или представители служб госнадзора.

По результатам осмотра составляется соответствующая форма.

Важно! О проведении освидетельствования на объекте исполнитель предупреждает не позднее, чем за три рабочих дня. По результатам оформляется акт скрытых работ.

При ремонте или планировке квартир и нежилых помещений примерный перечень немного отличается от того, как выглядит реестр в строительстве.

  1. Проведение гидроизоляции.
  2. Монтаж водопровода и дренажной системы.
  3. Перестройка пола, замена бетонной стяжки.
  4. Монтаж металлический деталей для усиления проема.
  5. Прокладка новых электропроводов.
  6. Установка основания для фундамента, его гидроизоляция.
  7. Армирование железобетонных изделий.
  8. Качество по СНиП крепления элементов, монтируемых в стену: карнизов, лоджий.

При осуществлении перепланировки в обычной квартире бланк заполняют на гидро- и звукоизоляцию, усиление металлическими деталями проемов, заключенных в несущих стенах.

Когда ремонт завершен, заполненный бланк об осмотре передают приемочной комиссии.

В случае отсутствия документа члены приемочной комиссии вправе потребовать демонтаж или вскрытие отделки для оценки соответствия результатов требованиям СНиП. Это может сделать и собственник жилого помещения.

Важно! Заполняемый при перепланировке документ подтверждает, что работа выполнена в соответствии с требованиями СНиП.

Важно

Порядок получения актов зависит от того, кто проводит ремонт. Если перепланировка выполняется компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации, форма освидетельствования заполняется самими сотрудниками.

Когда ремонт делается своими силами или задействована бригада, не имеющая такого допуска, есть два варианта:

  • обратиться в компанию, обладающую допуском саморегулирующей организации, и заказать оформление актов освидетельствования согласно установленным тарифам;
  • по завершении каждого этапа приглашать представителя своей управляющей компании, чтобы он проводил осмотр и оформлял документацию.

Порядок оформления и подписания бланка

Акт скрытых работ подписывается только в том случае, когда операции данного типа выполнены на всем объекте. Его составляют сразу после освидетельствования уполномоченной комиссией. Когда экземпляр заполнен, переходят к следующему этапу.

В некоторых случаях приходится принимать работу в несколько приемов. Тогда на обороте документа ставят отметку. По мере приемки в перечень вносят новые сведения. Когда работа завершена полностью, акт подписывают по совокупности результатов. После заполнения основного бланка, оформляются экземпляры для каждой из сторон.

За бланк и другую документацию по объекту (что касается и актов скрытых работ) ответственна организация, ведущая строительство или ремонт. В осмотре и подписании документа участвуют:

  • подрядчик – в качестве контролирующего лица;
  • субподрядчик – непосредственно исполнитель;
  • представитель застройщика – выступает как заказчик;
  • представители авторского или строительного контроля, ответственные за оценку соответствия проектной документации.

Помимо вышеперечисленных, в подписании актов могут принимать участие и другие лица, задействованные в процессе строительства или имеющие специальные полномочия в связи с предназначением объекта и оценки соответствия СНиП. Это может относиться к строительству лабораторий, где должны соблюдаться специфические требования.

Во время ремонта или перепланировки в жилом помещении к оформлению актов привлекается следующий перечень лиц:

  • собственник жилого помещения;
  • подрядчик – строительная фирма с допуском саморегулирующей организации;
  • представитель управляющей компании;
  • автор проекта.

Важно! Лучше распечатать образец для заполнения на одном листе с двух сторон. В противном случае на одном из листов документа не будет печати, что может повлечь за собой отказ в приемке объекта.

Далее перечислен перечень рекомендаций по правильному заполнению актов.

  1. Не допускается наличие в документе пустых строк, сокращений, поправок.
  2. Для заполнения используется только стандартная форма.
  3. В документе должен быть четко указан вид скрытых операций.
  4. Форма заполняется для каждого вида в отдельности.
  5. Данные организаций вносятся в текст документа полностью.
  6. Наряду с подписями ответственных лиц в бланке должна присутствовать расшифровка.
  7. Указывается проектная документация, на основании которой ведутся скрытые работы, и прикладываются бумаги, подтверждающие соответствие ей.
  8. Обязательно вписывать в акт даты начала, окончания работ, подписания акта.

Все акты, оформленные во время строительства, нумеруются. В них отражается соответствие СНиП и проектной документации. Весь перечень исполнительных документов вносится в реестр журнала строительства, раздел №6.

Скачать акт скрытых работ в строительстве

Скачать акт промежуточной приемки ответственных конструкций

Источник: https://paperdoc.ru/documents/act/akt-na-skrytye-raboty-v-stroitelstve

Скрытые работы: понятие, виды, услуги, свидетельствование

Скрытые работы –  важнейший фундаментальный процесс, который проводится в сфере строительства. Безусловно, от качества скрытых работ зависит прочность конструкции и самого объекта строительства. Скрытые работы можно также отнести к самым ответственным и щепетильным процедурам.

Виды скрытых работ

Скрытые работы имеют свою специфику, они направлены на ряд работ, к числу которых можно отнести такие:

Во-первых, земельные работы, которые представляют собой разработку котлованов, фундаментальных основ, инженерных коммуникаций и прочего.

Во-вторых, к скрытым работам можно отнести земельные работы, которые представляют собой устройство оснований под сооружения, а также возведение дамб.

В-третьих, к числу скрытых работ мы относим сооружение фундаментов, в частности конструирование, изоляция, армирование и тому подобное.

Монтаж железобетонных конструкций также можно отнести к одному из видов скрытых работ. Он выполняется путём укладки арматурных каркасов и деталей, их сварки, противокоррозионной обработки и т.д.

Это далеко неполный список скрытых видов строительства, к ним можно отнести множество других услуг.

Услуги «скрытые работы» и особенности рынка этих услуг

Услугами скрытых работ пользуются многие строительные фирмы, так как найти штатного специалиста, который в кратчайшие сроки мог бы компетентно выполнить большой объем работы, довольно-таки сложно.

Совет

Функциональный спектр этих работ имеет широкое значение, однако, следует ознакомиться с основными услугами скрытых работ.

К таковым относятся: сооружение каменных конструкций стен, гидроизоляция, теплоизоляция, строительство и установление полов, установление трубопроводов, инженерных конструкций и прочих систем.

Особенности рынка услуг. Скрытые работы определяются некоторыми показателями: уровнем строительных работ, урбанизационными процессами, развитием технологий.

Ведь скрытые работы –  не просто важный процесс, это отдельные виды работ, которые после их окончания частично или полностью будут скрыты при последующих работах, поэтому от исполнителя этих работ требуется максимальная честность.

Следует отметить, что условия совершения таких работ имеют свои особенности. Скрытые работы производятся с учётом:

  • погодных условий, а также времени года;
  • сейсмостойкости и других показателей;
  • воздействия грунтовых и атмосферных вод;
  • защиты технологических отверстий, ниш и вводных устройств.

Свидетельствование о выполнении скрытых работ

Скрытые работы: понятие, виды, услуги, свидетельствование

Вы воспользовались услугами скрытых работ, и не знаете, насколько качественно они выполнены? Акт освидетельствования – это тот документ, благодаря которому вы можете быть уверены в их выполнении.

Помимо этого, составление акта свидетельствования является обязательной процедурой. Он может быть составлен только при одном случае: если определенный тип работы завершен полностью, будь то установка или строительство фундамента.

Последующие этапы работ могут совершаться только после того, как будет представлен акт о выполнении предыдущего этапа.

Обратите внимание

Акт выполнения скрытых работ составляется с учётом технических показателей и рабочего проекта исключительно компетентными специалистами строительно-монтажных организаций, которые эти работы выполняли. Указанный нами акт о проделанных скрытых работах передаётся: заказчику, другому генподрядчику и субподрядчику.

Таким образом, мы рассмотрели все особенности скрытых работ. Выполняя эти работы, следуйте представленным задачам:

  • найдите ответственного подрядчика, который бы гарантировал вам качественное выполнение работ;
  • четко следите за актами выполненных работ.

Источник: http://www.t-spectr.ru/skrytye-raboty-ponyatie-vidy-uslugi-svidetelstvovanie/

О скрытых работах при ремонте

Как показывает опыт, для многих кто собирается делать капитальный ремонт в новостройке или переделывать старый фонд эта тема наименее информативна. 

Читайте также:  Зачем нужно знать правило парето 80/20 и что оно означает

Возможно, она станет полезной и для тех кто  уже в процессе ремонта квартиры. В  строительной сфере есть такое понятие как скрытые работы. Что же это такое, и почему они называются скрытыми? Почему именно от этих работ в целом зависит реализация конечного итога всего ремонта? 

Вот  закончен долгожданный  ремонт и  ваша квартира преобразилась из бетонного «ландшафта» или ветхого старого фонда в современное жилое пространство с дизайнерским изыском со всеми удобствами и комфортом современной техники.

И вся эта внешняя красота  напрямую зависит как были сделаны так называемые скрытые работы.

Насколько нам станет комфортно зимой, не появится ли конденсат на стенах утепленной лоджии, или не будем ли слышать разговоры из соседних квартир, или чего хуже не затопим снизу квартиру или  наше освещение начнет как-то мерцать или  некоторые защитные устройтсва электрики начнут с периодичностью срабатывать. А некоторые розетки будут не соответствовать мощности потребителя,  а теплый пол вдруг  окажется не эффективным  и многое другое. И вся красота внешнего ремонта как-то померкнет перед такими вот сюрпризами.

Казалось бы, какие там скрытые работы, специалисты разберутся, главное хороший керамогранит успеть заказать или обои редкие найти, а из чего у нас трубы и как они сделаны, какими материалами будет делаться электромонтаж, что мне сделали в стяжке кроме пескобетона на перекрытие, а что за фальш стенами, эти и пр. вопросы второстепены.

Важно

  Некоторые по не информированности своей,  вообще не касаются этой сферы ремонта, а исполнители не просвещают хотя бы относительно. И получается что заказчик и исполнитель живут на разных планетах.  Благо в последнее время все чаще серьезный ремонт необходиться без проектной документации.

  Рабочий проект в котором все прописывается становится хорошей иформативной опорой в реализации и контроле тех или иных работ.

Скрытые работы это то что после своего выполнения скрывается последующими облицочными и ограждающими работами.  Сюда входят коммуникации(водоснабжение, отопление,  электричество,  вентиляция). В ограждающих конструкциях, обычно звукоизоляция, теплоизоляция, гидроизоляция.

Вот классический пример квартира вся белая, приятно находиться в предверие заключительного этапа. Но что за всем этим белым сделано, соблюдены ли технологии скрытых работ, где теперь вспомнить вертикально ли мастера сделали спуски кабеля, насколько это все контролировалось.

Хорошо если вам делает  специалист который как все это скрыли задокументировал, по крайне мере все работы есть у него на фотографиях.  А если нет и что хуже не саблюдались элементарные технологии в скрытых работах.

Что бы устранить такие  нарушения, это уже не только  обои переклеить, финансовые затраты здесь другого масштаба граничащие с переделкой  ремонта.

 Что бы этого избежать необходимо уделить внимание правильности монтажа срытых работ.

Для начала,  осведомленность  подрезумевает иформативность вас от специалистов  какими материалами вам  будут делаться скрытые работы. Там где есть полный пакет  рабочего проекта  на ремонт квартиры, все эти моменты  прописываются.

Конструкция стяжки,  материал на звукоизоляцию стен и перекрытий, материалы труб водоснабжения, специфика  того или иного монтажа,  по потолку или в стяжке пойдет силовой кабель.

Совет

  В дальнейшем на этапе завершения работ, они проверяются согласно проекту, испытываются и  документируются.

Можно сказать что акт приемки скрытых работ пропорционален приемке конечного ремонта вашей квартиры.  Грамотно построенный ремонт имеет границы между этапами когда  проверяется основа вашего будущего жилья.  Прораб или дизайнер, который  сопровождает проект,  по сути должен показать результат и испытания таких работ. 

На фото я привел некоторые примеры как раз  еще не скрытых работ с пояснением. Стадии ремонта когда можно еще удостоверится в наличии выполненных  работ.  Здесь  показана только часть некоторых технологий и видов скрытых работ.

В каждом отдельном ремонте они могут быть разные с учетом различной специфики и назначения. Так что в данном примере фото не являются рекомендациями технологий а только наглядным примером когда скрытые работы еще можно проверить.

Начнем с электромонтажа, во первых что бы его осуществить у вас должен быть проект на все электроснабжение квартиры, в котором прорабатываются все моменты, где будет находиться распределительный силовой щит какого его наполнение, какие имеются по мощности потребители и их распределение по группам, специфика монтажа линий электропроводки.

Многие наверное встречались когда в незнакомой квартире что бы что-то закрепить или повесить, возникает вопрос,  где здесь проходит электропроводка.На ремонте вы себя избавляете в будущем от аналогичных вопросов, если документируете схему проложенного электромонтажа в вашей квартире. 

До заделки всех скрытых линий будь в стенах или за фальш потолком или в будущей стяжке, желательно на каждом этапе это фотографировать. 

Размещение теплых полов, отмеченого на дизайн проекте, желательно после монтажа тоже сфотографировать место их расположения, вдруг ввиду нюансов раскладки нагревательного кабеля или матов немного изменили конфигурацию, а пробить нагревательный кабель череват вскрытием полового покрытия.

Обратите внимание

Вобщем пока открыты все линии и распаечные коробки и другие состовляющие электромонтажа желательно их засвидетельствовать. Потом когда квартира будет белой все это забудется.

 Опять же пока все открыто можно проверить насколько грамотно сделана разводка,  использовалась ли защитная гофра, насколько вертикально сделали спуски и подъемы кабеля к  розеткам и выключателям, место нахождение распаечных коробок и пр.

С разводкой труб водоснабжения анологичный момент, до испытания  всей системы необходимо иметь все проведенные работы открытыми. Тут же проверяется и правильность такого монтажа.

Если  используемый трубы и соединеня желательно в открытом виде оставлять, то тут фальш короб как вариант, если трубы можно скрывать, то их можно  все закрыть стяжкой или раствором в штробах используя при этом защитную гофру или теплоизоляцию.

 С проверкой результатов монтажа труб надо подходить более отвественныо, если испорченное электричество только вам убытки, то труба нарушенная под давлением это и неизбежно соседские Только после испытания всей системы опресовкой, можно трубы закрыть последующими материалами.  

Трубы водоснабжения и отопления имеют защиту не только в гофре или утеплителе но и жесткое ограждение при проходе через стену.

Еще один важный момент, это монтаж трасс под кондиционеры. Здесь следует отметить скрытые работы по отводуот кондиционера конденсата. Наиболее правильно если отвод конденсата у вас уходит в канализацию. Линии таких отводов важно документировать(фото, схемы).

Если электрический кабель к розеткам и выключателям подходит вертикально, что облегчает не попасть при сверлении. Отводы конденсата делают с учетом естественного уклона, такие каналы могут проходить в стенах горизонтально.

Важно

В будущем если не знать место расположение таких трасс, повышает риск нарушить их при сверлении стен. На фото примеры открытости таких каналов.

Хорошо если дополнительно к фото будут сделаны схемы со всеми размерами расположение трассы. Отвод конденсата  в канализацию делается  с  сифоном во избежании распространения запаха из канализации через кондиционер. На фото пример отвод конденсата под раковину или ванную.

Другая категория скрытых работ тоже не менее важная — это касается  ограждающих конструкций, таких как стяжки, межкомнатные перегородки или фальш облицовки и соответсвенно такие состовляющие этих ограждений, как теплоизоляция, шумоизоляция и гидроизоляция.

За фальш стеной или межкомнатной перегородкой применяют часто шумоизоляцию различной технологии, в данном примере мин вата. Стать очевидцем ее наличиия можно до обшивки таких конструкций гипсокартоном или другими строительными панелями.

К примеру, убедиться, что монтаж шумоизоляции вам сделан, можно до облицовки гипсокартоном каркаса, как на данном примере. Так и с потолком и с полом и другими несущими конструкциями.

Качество таких работ если не проверить на стадии открытости, потом они закрываются всевозможными черновыми материалами. А сказать, что там сделали потом можно все что угодно  

Гидроизоляция пола, очень важный момент, если это руллонная или обмазочная, необходимо убедиться что она сделана, герметична имеет вид  чаши с заходом частью на стены.

Некоторые звукоизоляционные рулонные материалы универсальны и так же имеют свойства гидроизоляции. В последнее время удобно делать гидроизоляцию цементными герметиками «водостоп», на вид пол обмазан тонким слоем цементного раствора.

Проверить очень легко, вода не впитывается а стоит как в емкости.

Совет

Такие конструкции как вент шахты и короба через которые так же передается воздушный шум, изолируются не только стенами, но непосредственно различным материалом. Такая дополнительная защита не помешает. ну а проверить ее можно пока все не спрятали.

Теплоизоляция и без нее не куда, и в стяжку и на  стены. технологий тоже много разных.  Часто используемый вариант присоединения лоджии к жилой площади с утеплением.

Такой подход имеет много нюансов. Здесь необходимо проверить все состовляющие такой теплоизоляции, есть ли к примеру пароизоляция, какая технология применялась в целом, какая толщина утеплителя, все это на стадии открытости можно еще проверить и даже исправить если что-то упустили.

Плавающие полы, по другому стяжка. Наиболее важная часть в скрытых работах. По технологии она бывает многослойной. Прежде чем ее закроют слоем цементной смеси, необходимо убедиться что согласно проекту выполнены все необходимые слои шумо и теплоизоляции перекрытия. 

На примере фото стяжка с применением тепло и шумоизоляции.

Базовый шумоизолирующий слой выполняется спецальными рулонными материалами, толщина их от 4 мм. до 12 мм. Их раскладывают с нахлестом на стену, тем самым стяжка становится незивисимой от остальных конструкций

Так же применяется слой теплоизоляции, обычно применяют экструдированный пенополистирол. На него можно применить еще дополнительный слой шумоизоляции, обычно это различный материал в виде плит толщина его тоже различная от 20мм — 50мм. Выбор в таких материалах тоже большой. Допонительная шумоизоляция позволит защитить от ударного и воздушного шума. 

Соседям снизу будет комфортно. На фото пример.

Для эффективности теплых полов в стяжку применяют отражающую теплоизоляцию.

Вид стяжки с торца, с применением теплой шумоизоляции, общая толщина таких стяжек вместе с раствором достигает в среднем порядка 12 см.

Такой вот небольшой экскурс в сферу мало понятной для многих  кто не связан со строительством. Конечно эта сфера соответсвующих специалистов которые будут вам осуществлять ремонт, но  не помешает какой-то минимум знаний в этой сфере. Часть такой иформации должна прежде  исходить от исполнителей. Ремонт для вас должен быть прозрачен, и скрытые работы должны быть не скрытыми в ковычках.  

Обратите внимание

Здесь только заданна тема и она будет расширяться  в процессе обсуждения. Тем более различные мнения только дополнят  данный блог. Так что всех профессионалов и не только  приглашаю делится опытом о монтаже скрытых работ!

Когда соблюдены технологии скрытых работ, когда к таким работам подходят грамотно с учетом различных технических нюансов. Тогда владельцу квартиры с готовым ремонтом остается уже придаться мыслями о чем-то другом. 

К примеру о комнатных растениях;-)

Источник

Источник: http://stroim.club/page/1652

Ссылка на основную публикацию