Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема — передачи нежилого помещения (жилого) — образец для договора аренда

Акт приема-передачи  

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, подписали настоящий акт к  № от г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:

1.

 в соответствии с настоящим актом передал  во временное владение и пользование, а  принял следующее :

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб. Дата передачи   Дата возврата   
Наименование, кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Количество этажей Этаж № комнаты Общая площадь, кв. м. Жилая площадь, кв. м.
Всего:

2.

Одновременно в соответствии с настоящим актом передал , а принял права и обязанности на следующий земельный участок:

№ п/п Наименование и основные характеристики Стоимость, руб.
Наименование, кадастровый номер Назначение в соответствии с правоустанавливающими документами Место расположения (адрес) Кадастровый номер Общая площадь, кв. м.
Всего:

3.

Одновременно с передачей по настоящему акту передал, а принял следующие документы: .

4.

Скрытые недостатки передаваемых по настоящему акту объектов недвижимости Сторонами оговорены.

5.

 Претензий у к по передаваемому и документам не имеется.

6.

Подписав настоящий акт, Стороны подтверждают, что обязательства Сторон по приему-передаче по Договору исполнены Сторонами надлежащим образом.

7.

Обратите внимание

Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

От имени   От имени  
__________ __________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/prilojeniya/akt/priema_peredachi_nedvizhimosti_dlja_dogovora_arendy/

Акт приема передачи нежилого помещения

Арендодатель с одной стороны и арендатор с другой стороны подписали настоящий акт о том что арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение. При приеме передачи указанного помещения арендатором были выявлены недостатки.

АКТ
приема-передачи нежилого помещения

________ область город _____________. « » __________ года.

Индивидуальный предприниматель _____________________, действующая на основании Свидетельства о государственной регистрации серия __ № ________, ______ _______________ ___ ____________ именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «________» в лице Генерального директора _________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:В соответствии с соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения от __________ г. Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение расположенное по адресу: ________________________________, общей площадью ____ кв.м.При приеме передачи указанного помещения Арендодатором были выявлены следующие недостатки:1. Произведена перепланировка:- Увеличен санузел за счет уменьшения полезной площади помещения (не соответствие экспликации) — Уменьшена лестница при входе в помещение. 2. Арендатором нарушен пункт 6.3.договора аренды от _________ г., помещение возвращается в совершенно непригодном к эксплуатации состоянии, а именно: — уничтожена электроразводка, — отсутствуют осветительные приборы, — отсутствуют розетки и выключатели, — отсутствует какое-либо покрытие пола, стен и потолка,- нет сантехники, — отсутствуют межкомнатные двери, откосы у окон и решетки находившиеся на окнах.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОРИП ________________________ ООО «__________»ОГРН _______________ ОГРН _____________ИНН/КПП ____________________ ИНН _____________ ОКПО ________ КПП ____________ОКВЭД ____ Юридический адрес: ____________-, Адрес: ___________ Почтовый адрес: ________________ Банк: Московский кредитный банк (ОАО) р/счет _____________________ ИНН ____________ Банк: НТБ (ОАО) г. _____________ к/счет ____________________ к/счет __________________ в КБ отд. 2 ____________ ГТУ Банка России БИК ________

БИК _____________

Индивидуальный предприниматель Генеральный директор ООО «_______»

___________/__________________.____ ___________/________________________

(подпись/расшифровка подписи) (подпись/расшифровка подписи)

Источник: https://peopleandlaw.ru/akty/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshcheniya

Всё что может понадобиться для составления акта приема передачи нежилого помещения

Когда есть потребность в оформлении акта приема-передачи нежилого помещения, то возникают вопросы, какие особенности имеет этот документ в разных случаях, или их нет, и форма стандартная.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Законно ли требование собственника составить подобный акт?

В каких случаях составляется акт приема-передачи, какие пункты в него следует включать — обо всем этом пойдет речь в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что это такое? Когда заключается?

Акт приема-передачи нежилого помещения – документ, по которому арендатору или покупателю нежилой недвижимости объект передается в постоянное или временное пользование.

Такой документ служит приложением к договору купли-продажи или аренды и подписывается представителями обеих сторон (ст. 655 ГК РФ).

Статья 655. Передача здания или сооружения

  1. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

    Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

  2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Подписывается акт одновременно с основным договором, а смысл акта – фиксирование состояния объекта на дату передачи новому пользователю. Принимая обратно от арендатора помещение, собственнику также стоит описать все нюансы и отразить появившиеся дефекты, причиненные деятельностью временного пользователя.

СПРАВКА: Такой документ может быть принят судом в качестве доказательства того, что ущерб помещению нанесен именно действиями арендатора: при сравнении описаний состоянии помещения до передачи нанимателю и после пользования им прослеживается разница.

Акт приема-передачи составляется при таких обстоятельствах:

  • подписании договора купли-продажи;
  • сдаче в аренду и возврате после расторжения договора аренды;
  • передаче в безвозмездное пользование и пр.

С той минуты, когда подписи сторон удостоверили состояние объекта нежилой недвижимости, вся ответственность перекладывается на нового обладателя прав пользования. Не заметив дефекта и не указав на него в акте приема-передачи, новый пользователь вынужден будет отвечать за этот недостаток при передаче помещения обратно.

Оформление акта приема нежилого помещения в аренду больше на руку владельцу при сдаче помещения внаем: этим документом он закрепляет свое право получить обратно объект в том же виде.

Расторгая же договор найма, в составлении акта передачи больше заинтересован арендатор.

Важно

Ведь поставив свою подпись о получении помещения в нормальном состоянии, владелец не сможет обвинить временного пользователя в нанесении помещению вреда.

И не о выгоде речь, необходимость оформления такого документа предусмотрена требованием законодательного акта – ст. 655 ГК РФ, так правильно и так должно быть, в чем придется убедиться обеим сторонам.

ВАЖНО: Так как акт является приложением к основному договору, то и подписывать имеют право только те лица, которые наделены правом подписи, к тому же, подписание происходит одновременно, поэтому ФИО должны совпадать на обоих документах.

Эта бумага специального разработанного бланка не имеет, но оформляется по образу и в соответствии с требованиями к любому акту.

Нежилые помещения могут представлять собой и комнату в десяток квадратов, и огромной площади помещения свободного назначения, и отдельно стоящие здания, поэтому важно понимать принцип и знать структуру акта.

Рассмотрим что содержит образец акта приема сдачи нежилого помещения.

  1. Вверху в правом углу следует указать, к какому именно договору является приложением данный акт, с конкретизацией номера, даты основного документа. Ниже по центру необходимо расположить название документа и самого объекта, далее – населенный пункт составления документа и дату. Ниже, как в любом акте, идет конкретизация сторон: «Мы, нижеподписавшиеся,…» с расшифровкой ФИО, должностей, указанием ИНН.
  2. Далее важно упомянуть, что нежилое помещение передается при совершении сделки купли-продажи и уплате определенной суммы денег (указать цифрами и прописью). Ниже следует вписать сведения о самом объекте – место расположения, площадь, этажность (этаж). Также необходимо подробно расписать, на основании каких бумаг продающая сторона владеет правами собственности на продаваемую нежилую недвижимость.
  3. В следующем подпункте расписывается состояние объекта на момент передачи другому собственнику – удовлетворительное, при наличии дефектов их перечислить, а также указать, что расчет за покупку произведен в полной мере, и что стороны по объекту никаких претензий друг к другу не имеют.
  4. Ниже следуют строки: «Передал» и «Принял», а под ними – подписи с расшифровкой ФИО. От имени любой из сторон может выступать законный представитель, но только при наличии нотариально оформленной доверенности у этого лица. Сам же акт в нотариальном заверении не нуждается.

Скачайте бланк акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи.

Ниже можно увидеть заполненный документ:

Акт приема передачи помещения в аренду

Если при продаже главное назначение акта передачи объекта – получить подтверждение отсутствия претензий , наряду с идентификацией в натуральном виде, то при сдаче внаем важно зафиксировать в рабочем состоянии наличие технологического и подъемно-транспортного оборудования (если объект промышленного назначения), инженерных коммуникаций, аппаратов, предметов мебели и пр.

ВНИМАНИЕ: Важно также оговорить, на каких условиях передаются права на объект – во временное пользование, во временное владение и пользование или ин.

Не нужно забывать указывать кадастровые номера и здания, и арендуемого в нем нежилого помещения. Особенное внимание следует уделить готовности объекта к использованию в целях, оговоренных в договоре аренды. Если замечены любые недоделки, дефекты, то на это необходимо в акте указать.

Не будет лишним упомянуть о состоянии ремонта – свежий, качественный, или давно не проводившийся. Завершают документ подписи представителей, с расшифровкой ФИО, должностей, а если наниматель и арендодатель – юридические лица, то нужны и печати.

Скачать бланк акта приема передачи нежилого помещения в аренду по договору можно тут.

Ниже можно увидеть пример заполнения акта приема передачи нежилого помещения по договору аренды:

Что содержит образец акта возврата нежилого помещения по договору аренды?

Получая обратно свою нежилую недвижимость, хозяин должен проверить, все ли в порядке, в целости и сохранности ли все то, что было на время отдано в пользование.

При этом следует помнить: стребовать можно будет только то, что было зафиксировано в момент передачи.

Доказывать, что здесь находился, например, станок, которого теперь нет, бесполезно, так как данный факт по прошествии времени недоказуем.

ВАЖНО: Внимательно нужно осмотреть, не появились ли трещины в полу, все ли внутренние сети и коммуникации в рабочем состоянии.

Приняв под подпись обратно свое добро, и при этом не отразив в акте недостатков, владелец не сможет получить от нанимателя компенсацию за приведение в негодность или нанесение ущерба имуществу.

Ниже представлен заполненный образец данного документа:

Акт приема передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование

Так же, как и предыдущие виды актов приема-передачи, данный акт служит приложением к договору, только передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Это, по сути, та же аренда, только без взимания платы.

Пуская в свой объект недвижимости чужих людей, даже если это хорошие знакомые, собственник обязан подстраховаться и зафиксировать и состояние помещения, и все, чем будут пользоваться гости.

Получая обратно свою собственность, владелец только по пунктам этого документа сможет доказать наличие отсутствующего теперь оборудования, или то, что внутренние коммуникации были тогда исправны.

Не получая денег за аренду, хозяин помещения вынужден будет за свой счет приводить в порядок сети, делать ремонт, поэтому лучше потратить время и более подробно указать состояние всего добра, которое отдается в бесплатное пользование.

Скачайте типовую форму акта приема-передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование.

Сроки и пошлины

Договоры купли-продажи в обязательном порядке должны пройти гос. регистрацию, это же требование относится и к договорам аренды, если ее срок превышает 1 год (ст. 683 ГК РФ).

Сумма госпошлины при регистрации договора купли-продажи и договора аренды в 2017 г. составляет:

  • для физ. лиц – 2 тыс. руб.;
  • для юр. лиц – 22 тыс. руб.

Так как договор передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование регистрации не подлежит, причем не имеет значения, на какой срок заключается, то и госпошлины платить не требуется.

Подводные камни

Чтобы исключить проблемы, стоит в акте передачи описывать передаваемые арендатору или новому владельцу помещения, а также иное, чем можно пользоваться – сети водопровода, канализации, газа, теплоснабжения, электроэнергии, а также телефона, интернета.

ВАЖНО: Подводные камни кроются в оформлении документов при передаче объекта в безвозмездное пользование.

Важно понимать, что собственник коммерческой недвижимости (а нежилые помещения в большинстве таковыми по своему целевому назначению и являются) – не имеют права передавать объекты безвозмездно (ст. 690 ГК РФ).

Статья 690. Ссудодатель

  1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
  2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

Если сторона, которая при безвозмездной аренде выполнит за время пользования в этом нежилом помещении ремонт, или заменит двери, или выполнит иные работы, то тогда выйдет, что собственник поимел материальную выгоду, и договор может быть признан недействительным. Поэтому в актах приемки передачи от владельца пользователю бесплатной арендой и обратно важно, чтобы не было упоминаний об улучшении условий в помещении.

Заключение

Если акт приема-передачи нежилого объекта составлен не будет, то договор купли-продажи или сдачи внаем не будут считаться полностью оформленными – такой акт неотъемлем от договора. Правильно составленный, акт приема-передачи убережет собственника от материальных потерь.

Источник: http://zhivemvrossii.com/pomeshhenie/akt-priema-peredachi.html

Что такое акт приема-передачи нежилого помещения: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

При любой сделке с нежилой недвижимостью (продаже, покупке, сдаче в аренду или субаренду, в безвозмездное пользование) оформляется не только договор. По закону он является предварительным документом, вступающим в силу только после подписания передаточного акта, удостоверяющего факт перехода прав собственности или пользования.

Если в помещении есть промышленное оборудование, техника или другое имущество (например, офисная мебель), обязательна опись. По окончании срока действия договора аренды (субаренды) тоже обязательно документальное оформление возврата прав пользования владельцу.

Что такое акт приема-передачи нежилого помещения

Прием-передача – стандартная процедура, которая может осуществляться между частными или юридическими лицами. Актом называется документ, содержащий перечень характеристик помещения.

Понятие и нормативное регулирование

Передаточный акт нежилого помещения предназначен для уточнения адреса регистрации, площади, технического состояния коммуникаций.

  1. Статья 556 Гражданского кодекса определяет, что любой переход объекта недвижимости должен быть зафиксирован в договоре и акте. Унифицированного бланка в нашей стране не существует, необходимо ориентироваться на требования, определенные в ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете» к составлению первичной учетной документации. Если речь идет об аренде, то необходимо учитывать так же требования ст. 655 ГК РФ:
  • Статьей 593 Гражданского кодекса установлено, что обязанность арендатора – вернуть объект в таком же состоянии, как получил. Отклонения должны соответствовать нормальному износу.

По окончании срока действия соглашения или его расторжении процедура повторяется:

  • оценивается внешний вид помещения;
  • проверяются дефекты на стенах, полах, потолках, окнах, дверях;
  • проверяются инженерные коммуникации;
  • оценивается исправность оборудования, техники, состояние мебели.

Результаты сверяются с данными описи, составленной при заключении соглашения. Если отклонения не соответствуют нормальному износу, составляется дефектная ведомость. Это документ, в соответствии с которым будет возмещаться ущерб. Форма акта не отличается, отличаются приложения.

Кем и для чего составляется

Частному лицу для составления подобного документа лучше привлечь юриста. У юридического лица может быть делопроизводитель или отделение, занимающееся документооборот.

При отсутствии передаточного акта (только на основании договора) переход права собственности или пользования не считается действительным. Арендатору можно не вносить арендную плату, не отвечать за содержание и техническое состояние. Если помещения арендуются на срок, превышающий год, требуется регистрация договора, которая невозможно без характеристик объекта.

При расторжении соглашения или окончании срока его действия проводится обратная передача.

Обратите внимание

Собственник имеет документально закрепленное право на помещение, может выявить дефекты, которые появились за срок аренды, и другие нюансы. При необходимости в разбирательстве в суде акт доказывает нанесение ущерба.

Арендатора обязуют возместить его. Этот документ выгоден и арендатору, так как ограждает его от необоснованных претензий арендодателя.

Виды передаточных актов

Этот вид документации оформляется при сдаче помещений в аренду (субаренду, безвозмездное пользование), покупке, продаже. Структура зависит от вида сделки.

При сдаче в аренду (субаренду, безвозмездное пользование) бланк может выглядеть так (скачать можно здесь):

АПП нежилого помещения при аренде

При купле-продаже структура немного иная:

АПП нежилого помещения при купле-продаже

Как правильно составить

Чтобы акт имел юридическую силу, должны быть указаны все реквизиты, обязательные для первичной бухгалтерской документации.

Структура акта

Обязательно нужно указать:

  • к какому соглашению относится приложение;
  • время и место проведения процедуры;
  • данные из паспорта частного лица или уставных документов предприятия (организации) — собственника;
  • данные из паспорта частного лица или уставных документов предприятия (организации) — арендатора;
  • номер договора, дата оформления;
  • описание объекта (адрес, площадь);
  • подтверждение факта приема-передачи без претензий сторон;
  • подписи с расшифровкой
  • оттиски печатей (для юридических лиц).

Документ составляется в 2-х или 3-х экземплярах.

Необходимые сведения

Бланк может быть объемнее, если стороны желают указать индивидуальные признаки объекта:

  • адрес, площадь, кадастровый номер;
  • состояние стен, полов, потолков, перекрытий, дверей, окон;
  • наличие/отсутствие отопления, подачи воды, электроэнергии, стационарного телефона, интернета, системы охраны.

Иногда прилагаются чертежи, схемы, выписки, кадастровый паспорт, фиксируются показания счетчиков, передача ключей.

Если объект сдается с оборудованием или мебелью, то составляется опись с указанием общего состояния и дефектов. По окончании срока действия договора или при его расторжении проводится проверка состояния помещений и всех объектов на соответствие описи.

Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации

  • Перед составлением необходимо убедиться, что у собственника при себе документация, удостоверяющая права собственности, гражданский паспорт, кадастровый паспорт, выписки, описи. Желательно проверить так же наличие обременений (залога, ареста).
  • Если сделка заключается между юридическими лицами, желающими дополнить бланк дополнительными строками, его можно разработать в свободной форме, указав цели арендодателя и арендатора, момент передачи объекта и ключей.
  • Акт не обязательно подписывать одновременно с договором. Но тянуть время тоже не стоит, так как договор без акта не вступает в силу, его невозможно зарегистрировать.

Акт приема-передачи как финальная точка сделки с недвижимостью — такова тема видео ниже:

Бланки и образцы

Если сделка совершается между юридическими лицами, то документацию оформляет делопроизводитель или сотрудник отдела, занимающегося документооборотом арендодателя или арендатора.

Если используются специальные бухгалтерские программы, достаточно бланк просто распечатать и заполнить вручную в момент передачи ключей.

Другой вариант – собрать все документы, заполнить бланк на компьютере и только потом распечатать.

Различные образцы доступны в интернете. После скачивания их легко дополнить или сократить. Если сделка совершается между частными лицами, не имеющими опыта в составлении документов, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он предоставит консультацию или оформит документ.

  • При купле-продаже скачать бланк бесплатно можно здесь.
  • При сдаче в аренду бланк скачать можно здесь.

Что делать после АПП

Юридические лица фиксируют документ в соответствующем журнале учета. Если арендатор не желает возмещать ущерб, арендодатель может обратиться в суд. На практике в суд обращаются редко, особенно, если дефекты легко устранить.

При сделках с недвижимостью важно учесть все особенности и нюансы, оформить всю документацию, позволяющую избежать споров или решить их наиболее простым способом. Передаточный акт стоит создавать даже в том случае, если соглашение не подлежит регистрации. При отсутствии этой документации соглашение по закону не вступает в силу, что особенно невыгодно арендодателю.

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/akty/priem-peredacha/nezhilogo-pomeshheniya.html

Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает перемещение имущества от одной стороны к другой. Акт составляют в дополнение к основному документу, заключенному между сторонами — договор купли-продажи, договора аренды, дарения.

Нежилое помещение — это недвижимость, не предназначенная для проживания в нем. Оно может быть предназначено для производства, торговли, офиса и других целей. Нежилое помещение может быть передано в результате продажи, дарения, аренды и других сделок. Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться оформлением договора, в дополнение к которому и составляется акт приема-передачи.

Договор определяет условия, сопровождающие сделку по приему-передаче недвижимого имущества, а акт подтверждает факт передачи. В данной статье рассмотрены особенности оформления акта приема-передачи при продаже и передаче в аренду недвижимого имущества. Скачать образцы актов можно по ссылкам ниже.

Как правильно оформить?

Порядок оформления акта при продаже недвижимого имущества

Купля-продажа недвижимого имущества оформляется одноименным договором, в котором оговаривает, какое помещение подлежит продаже, где находится и за какую цену продается. В условиях договора в пункте, касающемся порядку передачи нежилого помещения покупателя, прописывают, что прием и передача оформляется актом, который является его неотъемлемой частью договора.

Акт должен также содержать указание на номер и дату договора купли-продажи, к которому он прикладывается. В акте заполняют сведения о продавце и покупателе и подтверждается факт того, что помещение передано продавцом и принято покупателем.

Акт приема-передачи составляется в момент смены владельца нежилого помещения. Подписывают акт представитель передающей и принимающей стороны.

Порядок оформления акта при передаче нежилого помещения в аренду

Передача в аренду предполагает, что собственник недвижимости передает арендатору его во временное пользование за определенную плату. Между собственником и арендатором заключается договор аренды нежилого помещения, который и прописывает порядок и сроки передачи, а также порядок внесения арендных платежей.

Акт приема-передачи составляется в дополнение к договору, в акте указывают, какое именно помещение передано в аренду. Если вместе с помещением передается и находящаяся в нем техника, мебель, то это также прописывают в акте.

Читайте также:  Чем выручка отличается от прибыли

Акт должен иметь дату, место оформления, реквизиты сторон, подтверждение того, что нежилое помещение передано арендатору. Заполненный бланк акте подписывается арендатором и арендодателем, после чего прикладывается к договору.

Скачать образец акта

Источник: http://1000form.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya/

Акт приёма-передачи нежилого помещения в аренду — образец скачать

Совершение сделки с недвижимостью влечет за собой ее передачу от одного лица к другому.

Для совершения таких действий потребуется составить не только положенный договор, но и акт приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Участниками такого рода сделок выступают собственник помещения и арендатор или продавец и покупатель.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Важно

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и !

Зачем нужен акт

Этот документ является обязательным приложением к договору, соответственно при его отсутствии, договор может быть признан недействительным.

Недействительность договора влечет за собой определенные последствия для его сторон. Акт приема-передачи несет в себе следующие важные данные:

  1. Характеристику передаваемого помещения, т. е. его площадь, общее состояние, адрес и пр.
  2. В содержании важно указать пункт о том, что на момент передачи помещения, стороны не имели друг к другу претензий. Это означает, условия договора согласованы и устраивают обе стороны.
  3. Акт подтверждает, что помещение было передано в пользование другой стороне. Получается, что подписание основного договора не означает этого факта, в связи с чем если при возникновении спора выяснится, отсутствие акта, у сторон сделки могут возникнуть сложности.

На практике, большинство актов составляются неправильно, с упущением важных деталей.

Например, передавая помещение в аренду, стороны не прописывают, в каком именно состоянии оно передавалось. Впоследствии чего, при ухудшении арендатором состояния помещения, арендодателю придется доказать, что повреждения были нанесены именно со стороны арендатора.

Акт как составная часть сделки с недвижимостью

Передавая помещение в пользование другой стороне, собственнику требуется предусмотреть все нюансы относительно правильности составления всех документов, в том числе относящихся к приложениям. Акт приема-передачи относится к числу таких приложений и без его составления, процедура передачи помещения может быть признана недействительной.

Например, арендодатель помещения не имеет требовать от арендатора внесения платежей, если не был подписан акт, т. к. его наличие означает возникновение права пользования помещением.

Соответственно, без наличия акта, вторая сторона договора не несет какой-либо ответственности за принятое помещение.

Акт является составляющим элементом и для долгосрочных правовых отношений, которые требуют государственной регистрации. 

При отсутствии акта, документы не будут приняты к регистрации.

Требования к актам приема-передачи недвижимости

Требования не содержат каких-либо отличительных особенностей, в связи с чем соблюсти их при составлении документов, не составит большой сложности. По своей структуре, акт должен содержать:

  • В правом углу обычно пишется, что акт является приложением к договору, с указанием его номера и даты заключения.
  • Посередине следует указать наименование акта: «Акт приема-передачи нежилого помещения».
  • Ниже указывается дата и место составления.
  • Следующим этапом составляется «шапка акта», содержащая информацию о сторонах договора, к которому составляется акт.
  • Далее указывается, в отношении какого объекта недвижимости стороны составили акт. Объект следует максимально четко охарактеризовать, указав его местонахождение, этажность, площадь, общее состояние и пр.
  • Общее состояние помещения прописывается с учетом его повреждений, наличием/отсутствием ремонта, в каком состоянии находятся системы отопления и пр.
  • Если в помещении находится какая-либо мебель, ее следует указать в акте.
  • После описания всех характеристик помещения, указывается, что стороны не имеют претензий по передаче помещения друг к другу.
  • Завершать акт будут подписи сторон и при наличии – печати.

Куда обратиться, чтобы заверить акт

Акт приема-передачи помещения не подлежит обязательному заверению. При его составлении, стороны исходят из собственных интересов. В связи с чем, при желании могут заверить договор и акт нотариально. Особенно актуально данное заверение для долгосрочных деловых отношений, требующих государственной регистрации.

Для некоторых бюджетных учреждений, имеющих на балансе государственное имущество, требуется заверение договор и актов по передачи нежилых помещений в комитете по государственному имуществу.

 Скачать акт приема-передачи нежилого помещения в формате MS Word.

Сколько будет стоить заверка акта

Стоимость заверки акта:

  1. Если стороны пришли к решению, что акт не будет заверяться, то соответственно, платить за заверение им не придется.
  2. Если стороны решат заверить акт нотариально, то цена будет зависеть от расценок, действующих в нотариальной конторе на день обращения.
  3. Для бюджетных учреждений, заверка акта в комитете по государственному имуществу совершает бесплатно.

Нужна ли помощь специалиста для составления акта

Помощь хорошего специалиста для составления акта нужна в случаях:

  1. Если договор и акт заключается между физическими лицами, не имеющими юридических навыков в данной сфере. Не секрет, что сейчас многие ищут ответы, на интересующие их вопросы, в сети интернет. Тоже касается и поиска образцов договоров и полагающихся к ним актов. В большинстве случаев, такой подход приводит к тому, что граждане допускают существенные ошибки, упуская важные условия при составлении акт.
  2. Если юридические лица, выступающие сторонами договора, не имеют штатных юристов. Как показывает практика, крупные организации всегда имеют в штате специалиста по юридическим вопросам. Если такой специалист отсутствует, то юридическое лицо может обратиться за помощью в любую юридическую контору, которая незамедлительно окажет соответствующее обслуживание по все вопросам составления договора акта по передаче нежилого помещения.

Расторжение договора

Расторжение договора может быть по различным основаниям:

  • Истек срок договора.
  • Стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении.
  • Одна из сторон решила расторгнуть договор в одностороннем порядке. Какой бы из указанных выше случаев ни возник между сторонами, требуется правильно оформить процедуру расторжения.

Если в первом случае, когда срок договора подходит к концу и ни одна из сторон не изъявила желания о его продлении, договор автоматически прекращает свое действие.

В остальных случаях, от сторон требуется составить соглашение о расторжении договора.

Порядок расторжения:

  1. Если стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении договорных отношений, то им необходимо подписать соглашение о расторжении договора.
  2. Если одна из сторон решила расторгнуть договор в одностороннем порядке, то требуется написать уведомление и отправить его в адрес второй стороны.
  3. Если в договоре не указано, за сколько дней до предполагаемого расторжения требуется отправить уведомление, то по правилам он составляет 30 дней.
  4. Соглашение о расторжении следует составить в двух экземплярах.
  5. Если расторгается договор по инициативе одной стороны, то ей следует составить уведомление (2 экземпляра) и передать его второй стороне либо лично (при этом на втором экземпляре должна стоять подпись принявшего лица и дата), либо почтой, отправив письмо с уведомлением.

Таким образом, урегулирование правовых отношений по договору и акту приема-передачи нежилого помещения, не представляет собой сложного процесса. Главное, не отступать от норм закона и не нарушать права и интересы других лиц.

Это быстро и !

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/arenda/nezhilogo-pomeshheniya.html

Акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2019 году — договору образец, при расторжении, бланк

При возникновении надобности в оформлении соглашения аренды и передаточного акта к нему у граждан появляются вопросы касательно формы документов, особенностей составления и прочих нюансов.

В данной статье рассмотрим, в каких ситуациях необходимо оформление передаточного акта, как составить акт приема-передачи нежилого помещения в аренду в 2019 году.

Какие пункты в него включить, необходимо ли прописывать весь перечень имеющегося в помещении имущества и прочие вопросы.

Общие моменты

Акт приема передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, служит для законной передачи помещения арендатору для использования на временной или постоянной основе.

Акт прикрепляется к договору аренды в виде приложения. Рассмотрим в данном разделе, что он собой представляет, для чего требуется и каково его назначение, а также разберемся в законодательном регулировании вопроса.

Что это такое

Передаточный акт объекта нежилой недвижимости представляет собой документ, на основании которого арендатору нежилое помещение передается в использование на временной основе.

Подписание акта происходит параллельно с основным соглашением, при этом суть и назначение его заключается в фиксации конкретного состояния имущества на момент передачи арендатору.

При расторжении договора по его завершению и приемке собственности обратно, владелец должен отметить все появившиеся в результате использования дефекты и нюансы, которые были спровоцированы ведением деятельности арендатором.

Совет

Передаточный акт рассматривается в случае судебного разбирательства в качестве документального доказательства факта нанесения материального ущерба непосредственно арендатором.

Проводится это путем выполнения сравнительного анализа состояния помещения в момент передачи арендатору и после его использования.

Акт приема-передачи подписывается при оформлении договора аренды, передаче имущества в безоплатное пользование и в прочих случаях.

Для предотвращения возникновения проблем и трудностей в будущем необходимо в акте детально описывать передаваемые арендатору помещения, находящееся в них имущество, в том числе водопроводные сети, канализационные коммуникации, электроэнергия, а также наличие стационарного телефона и проведенной сети интернет.

Назначение документа

Аренда объектов нежилой недвижимости является распространенной и востребованной сделкой. Объекты арендуются для различных нужд, к примеру, под офисные или складские помещения, для ведения розничной торговли, осуществления производственной деятельности и прочего.

При этом вместе с самим помещением может сдаваться в аренду также находящиеся в нем промышленные комплексы, техника, имущество, мебель.

С момента подписания акта и полного удостоверения состояния недвижимости, вся ответственность перекладывается на арендатора.

Если имеющиеся дефекты не были замечены и прописаны в передаточном акте, тогда арендатор вынужден будет отвечать за него и возмещать убытки на восстановление помещения при его возврате собственнику.

Гораздо более нужным данный документ является для собственника помещения, поскольку актом закрепляется законодательно его право на получение помещения в исходном виде или возмещение материального ущерба при выявлении дефектов.

А при расторжении соглашения аренды в оформлении передаточного возвратного акта больше заинтересован арендатор, ведь таким образом он может себя обезопасить от необоснованных претензий со стороны владельца помещения.

После проставления своей подписи на таком акте владелец уже не сможет предъявить претензии арендатору касательно нанесения ущерба.

Подписание осуществляется параллельно, и личные подписи с персональными данными должны присутствовать в обоих документах.

Правовое регулирование

Основными нормативно-правовыми документами, регулирующими отношения в сфере арендных соглашений, являются:

Согласно требованиям ГК РФ, сделки по аренде должны быть закреплены соответствующими соглашениями, на базе которых владелец передает арендатору объекты нежилого фонда, а арендатор вносит арендную плату за пользование данными помещениями.

Читайте также:  Бизнес план мини гостиницы: как открыть мини отель с нуля

Акт не только служит подтверждением передачи имущества, но и закрепляет тот факт, что стороны не имеют взаимных претензий.

Оформление бланка акта приема-передачи аренды нежилого помещения

Передаточный акт используется для подтверждения предоставления объекта нежилой недвижимости владельцем арендатору на условиях временного пользования и внесения арендной платы.

В данном разделе рассмотрим, как грамотно составить передаточный акт, какие пункты необходимо в него включить, а также разберемся, какие действия стоит предпринять и какие документы подписать при расторжении и окончании срока действия договора аренды.

Как правильно заполнить

Акт приема-передачи не имеет стандартизированной формы, однако оформляется в соответствии с примерным образцом и с учетом определенных требований.

Нежилая недвижимость может быть как небольшой, так иметь огромную площадь и содержать прочее имущество, поэтому необходимо знать структуру акта и принципы его оформления.

В обязательном порядке в акте приема-передачи необходимо указать следующие данные:

Номер конкретного договора аренды Приложением к которому является данный акт
Место и дата оформления Передаточного акта
Реквизиты владельца нежилой площади Для физлиц и предприятий реквизиты записываются на основании личного паспорта или уставных документов
Реквизиты арендатора В роли которого также может выступать как гражданин, так и организация
Номер и дата составления Соглашения об аренде собственности
Детальное описание предмета передачи Цель использования, четкая площадь в кв.м, точный адрес. Если нежилой объект передается в аренду вместе с оборудованием, техникой, мебельными гарнитурами и прочим имуществом, тогда в акте необходимо привести их перечень с указанием поломок, если таковые имеются. Арендатор после окончания срока действия соглашения должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии
Отсутствие взаимных претензий Между сторонами

Передаточный акт оформляется в двух копиях, обе стороны прикрепляют его к арендному договору.

Образец документа

В акте приема-передачи необходимо зафиксировать общее состояние помещения, передаваемого в аренду, наличие или отсутствие дефектов, а также состояние всего находящегося в помещении имущества, инженерных коммуникаций, аппаратов и мебели.

Особое внимание при оформлении акта нужно обратить на степень готовности объекта нежилого помещения к применению в планируемых целях, которые указаны в арендном соглашении.

В конце документа необходимо проставить ФИО подписантов и личные подписи с расшифровкой фамилии или должности при необходимости.

Обратите внимание

В случае, когда сторонами соглашения выступают организации, на документе понадобится также проставить мокрые печати, без них документ не будет иметь юридической силы.

Ниже вы можете увидеть образец заполнения акта-приема передачи к арендному соглашению, который актуален в 2019 году.

По причине консенсуальности арендного договора, то есть начала его действия по соглашению сторон, право эксплуатации нежилого помещения переходит к арендатору после полного подписания и оформления передаточного акта.

Представленный образец передаточного акта могут использовать как граждане, так и юридические лица, в том числе ООО, необходимо лишь внести определенные правки в официальные реквизиты сторон.

При расторжении договора найма жилья

При завершении периода действия соглашения и его расторжении составляется акт возврата объекта нежилой недвижимости.

Также нужно проверить все имущество, его целостность и сохранность, и только после этого владелец может подписывать акт возврата, тем самым удостоверяя отсутствие претензий к арендатору.

Видео: договор аренды (субаренды) нежилого помещения

В случае наличия дефектов стребовать с арендатора можно лишь тот ущерб, который был зафиксирован в момент возврата помещения.

Необходимо внимательно осмотреть помещение на предмет скрытых дефектов, таких как трещины в полу, поломки внутренних сетей и коммуникаций.

После подписания акта владелец уже не сможет предъявить арендатору претензии касательно выявленных позднее поломок и получить от него материальную компенсацию.

Именно поэтому необходимо уделять должное внимание приемке помещения обратно после окончания срока договора аренды.

Если с описью имущества

В случае наличия имущества в нежилом помещении необходимо в передаточном акте детально его описать в виде перечня.

Необходимо указать количество имущества, его состояние, наличие известных дефектов, а также прочие важные данные, по которым владелец будет принимать имущество обратно в момент расторжения договора.

В случае отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения в качестве приложения к арендному соглашению, такой договор не будет считаться полностью заключенным.

Важно

Грамотно оформленный передаточный акт поможет избежать владельцу помещения значительных материальных потерь и убытков в случае порчи арендатором арендованного имущества.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshhenija-v-arendu/

Акт приема-передачи нежилого помещения: образец акта приема-передачи нежилого помещения, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Рейтинг:148

Акт – документ, заполняющийся и составляющийся несколькими сторонами, в котором указываются свершившиеся факты или события. Для его составления необходимо воспользоваться специальной унифицированной формой.

Она полностью соответствует всем требованиям и утверждается нормативными актами. Данный акт приема-передачи нежилого помещения составляется в обязательном порядке. Ниже можно найти его шаблон и пример заполнения.

Кроме всего прочего, помимо унифицированной формы заполнения акта, ведомства также обязуют придерживаться правил по составлению акта.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Скачать образец акта приема передачи нежилого помещения в формате doc

Составленный акт подтверждает свершившийся факт о том, что произошел прием-передача нежилого помещения. Это важный документ, удостоверяющий действительный статус о том, что помещение нежилое, а также произведена его передача в собственность или аренду.

Правила составления

Как правило, акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи является сопроводительным документом к купле/продаже. Исходя из того, какой статус владельцу недвижимости выгодней, осуществляется перевод из нежилого в фонд жилого жилища или наоборот.

Если в момент передачи четко указывается статус недвижимости, это будет служить владельцу защитой от возможных махинаций или недобросовестных арендаторов. Особенно данный акт эффективен при аренде на продолжительный срок.

В составленный документ обязательно вносится информация, касательно целевого использования недвижимости, передающаяся под ответственность иному лицу.

  • Первая часть документа состоит из названия (пишется посередине страницы) и его сути (здесь пишется собственно цель- приёмка или передача жилого помещения);
  • Ниже прописывается город, в котором оформляется документ и дата, написанная и цифрами, и прописью;
  • Далее пишется название копании полностью (обязательно указывается организационно-правовая форма, например, ИП, ООО, ЗАО и так далее, можно писать или аббревиатурой, или прописью), соответственно, данные должны быть того, кто передаёт помещение, здесь должно фигурировать имя кого-то из директоров. Если по каким-то причинам за начальство пописывает кто-то из сотрудников, то у него на руках должен быть документ, подтверждающий полномочия, будь то доверенность или устав.
  • Затем такие же данные вносятся и о второй стороне, которой передают помещение, после этого факт приема-передачи фиксируется.
  • Чуть ниже указывается дата заключения акта, все сведения об объекте, подлежащем передаче, это площадь помещения, адрес, сведения из основного договора и повторение названий вышеуказанных фирм, которые производят обмен.
  • После этого должно быть прописано состояние передаваемого помещения, то есть в договоре между двумя фирмами указывается текущее состояние и его соответствие оговорённым условиям. Если в ходе досмотров были обнаружены недостатки и прочее, то должен быть оформлен отдельный документ, он является приложением и должен содержать все данные о недочётах. И соответственно, если никаких замечаний нет, то своей подписью принимающая сторона соглашается полностью снять ответственность с прошлого собственника за все несоответствия, а также подтверждает отсутствие претензий.

Данный акт приема-передачи нежилого помещения обязательно заверяется подписями обоих сторон или их представителями, чтобы документ имел юридическую силу. Также в некоторых случаях его дополнительно заверяют печатью, но это по желанию.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/akty/akty-priyema-peredachi/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya.html

Как передать нежилое помещение по акту приема-передачи — образцы актов

Любая сделка с недвижимым имуществом нежилого назначения (аренда, купля-продажа или иная) сопровождается формированием договора о правоотношениях сторон, без его составления сделка признается недействительной, да и требовать ответственности затем от стороны не исполняющей свои обязанности не выйдет. Договор имеет приложение в качестве приемочного акта – это неотъемлемая часть соглашения, составление акта приема-передачи нежилого объекта обязательно, так как он свидетельство передачи предмета сделки  — помещения.

Основные функции документа

Так как большинство коммерческой недвижимости не продается, а арендуется, акт приема-передачи является доказательством состояния нежилого помещения на момент его съема с указанием на все особенности его состояния. Составляется он не только к договору аренды, но и купли-продажи.

Важно: сделки подобного рода без акта приема-передачи являются недействительными, так как нет ответственного лица.

Передаточный документ является носителем информации по поводу:

  • Параметров нежилого помещения, его юридического адреса, этажности, наличия под ним площади и прочих данных;
  • Изъянов, ущербов, состояния ремонта нежилого объекта, подключенной коммуникации.

Посредством акта приема-передачи арендатор или покупатель дает свое согласие на все увиденное и указанное в самом документе.

Только после подписания акта и передачи ключей арендатор или покупатель вступает в свои права и становится ответственным лицом за дальнейшую судьбу имущества, согласно условиям договора аренды или договора купли-продажи.

Данный документ является отличным доказательством о неидеальном состояния имущества уже бывшего в употреблении, а в случае возникновения новых изъянов, владелец имеет право требовать ответа с арендатора.

Как оформляется акт приема-передачи нежилого помещения

Так как на законодательном уровне акт не имеет утвержденной формы, то в ходе его составления доступно импровизировать, дополнять его необходимыми по мнению сторон пунктами.

Если договор об аренде нежилого помещения не нуждается в государственной регистрации и сделка проводится с физическим лицом, то акт составляется по желанию сторон. При купле-продаже объекта недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган вместе с договором передаточный акт.

Формируется акт приема-передачи посредством внесения основных сведений:

  • Состояние нежилого помещения;
  • Показание счетчиков;
  • Наличие сопроводительной документации;
  • Констатация факта передачи ключей.

Если же выполняется сделка купли-продажи, то составление акта обязательно, как доказательство отсутствия претензии сторон.

Составляется документ приема-передачи произвольно, но с наличием следующих данных:

  • Дата и место формирования;
  • Основание – ссылка на основной договор купли-продажи с указанием его номера;
  • Сведения о сторонах – ФИО, идентификационные данные;
  • Описание предмета сделки – адрес, принадлежность, этажность, площадь, количество внутренних площадей нежилого помещения;
  • Информация о состоянии – наличие ремонта, коммуникационное оборудование, особенности конструкций;
  • Обнаруженные при дательном осмотре изъяны, дефекты в нежилом объекте;
  • Указание на отсутствие претензий или на их наличие в отношении помещения, в таком случае у собственника обычно есть время на их устранение;
  • Фиксирование факта передачи ключей;
  • Инициалы и подписи сторон.

Требуется ли дополнительная документация?

Иногда бывают ситуации, когда акт приема-передачи сопровождается приложением дополнительной документации:

  • Выписка из кадастрового документа;
  • План-схема помещения;
  • Перечень переданного во владение арендатора имущества;
  • Прочие необходимые на взгляд сторон документы.

Если речь идет об аренде нежилого помещения, то акт приема-передачи является основанием для составления акта возврата имущества после окончания срока. При сопоставлении этих двух документов реально определить аккуратность эксплуатации имущества арендатором.

Источник: http://oblanka.ru/akt-priema-peredachi-nezhilogo-pomeshheniya/

Ссылка на основную публикацию