Бизнес план автостоянки с расчетами

Бизнес-план автостоянки

Содержание:

  • Описание проекта
  • Сколько нужно денег для открытия автостоянки
  • Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки
  • Подбор персонала
  • Описание продукции и услуг
  • Пошаговый план открытия автостоянки
  • Производственный план
  • Календарный план
  • Финансовый план
  • Сколько можно заработать, открыв автостоянку
  • Какое оборудование выбрать для автостоянки
  • Какие документы нужны для открытия автостоянки
  • Нужно ли разрешение для открытия автостоянки
  • Какую систему налогообложения выбрать

Предлагаем вашему вниманию типовой бизнес-план (технико-экономическое обоснование) организации автостоянки. Данный бизнес-план может служить примером для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.

Описание проекта

Целью данного проекта является организация автостоянки в г. N. Организация будет предоставлять услуги по хранению автомобилей в течении определенного времени (по желанию клиента).

Спрос на услуги автостоянок неуклонно растет. Это связано в первую очередь с постоянным ростом количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша в данной сфере услуг еще до конца не заполнена.

Сколько нужно денег для открытия автостоянки

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и  заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Итого общая стоимость проекта, по расчетам бизнес плана, составляет 2 202 500 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

  • Чистая прибыль в год = 598 890 рублей;
  • Рентабельность хозяйства = 73,4%;
  • Окупаемость проекта = 48 месяцев.

Социальные показатели реализации проекта:

  1. Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности на территории г. N;
  2. Создание новых рабочих мест;
  3. Поступление в бюджет города N дополнительных налоговых платежей.

Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки

Организационно-правовой формой автостоянки будет индивидуально предпринимательство. Руководитель проекта – Иванов И.И.

В качестве системы налогообложения будет применяться упрощенная система налогообложения. Ставка налога 6% от прибыли.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта:

  1. Осуществлена регистрация индивидуального предпринимательства в ИФНС;
  2. Идет процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды – 2 года с государственной регистрацией договора. В дальнейшем возможно приобретение данного участка в собственность.

Подбор персонала

В планируемое штатное расписание автостоянки будут входить 3 сторожа. Осуществлять управление бизнесом будет руководитель проекта Иванов И.И.

Описание продукции и услуг

Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личного транспорта на сутки и более.

Наша компания будет гарантировать безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация будет нести ответственность в случае повреждения автомобиля и оплачивать ремонт за свой счет.

Автостоянка будет рассчитана на одновременное размещение до 100 легковых автомобилей.

Обратите внимание

Постоянным клиентам будут предоставляться скидки. Например, клиент может приобрести месячный абонемент, по которому ему предоставляется постоянное место на стоянке, при этом суточная стоимость стоянки уменьшается на 15%.

Стоимость услуги стоянки транспортного средства – 70 рублей за 1 сутки.

Плата за услугу стоянки будет взиматься за сутки, не зависимо от времени нахождения автомобиля. То есть если автовладелец оплатил стоянку только на 24 часа, а фактически транспортное средство простояло 25 часов, то необходимо оплатить услуги как за 2 (двое) суток.

Скачать бизнес план автостоянки  у наших партнёров, с гарантией качества.

Пошаговый план открытия автостоянки

Автостоянка будет находиться в спальном районе города с населением около 20 тыс. человек. Предполагаемое количество автовладельцев в данном районе составляет более 1,5 тыс. человек.

Ближайший конкурент, то есть другая автостоянка, находится на расстоянии 800м от нашей автостоянки. Месторасположение данного конкурента не очень удачное, так как находится он на границе района. Наше же автостоянка будет располагаться в центре спального района.

Косвенным конкурентом можно назвать гаражное общество, в котором свои гаражи имеют более 350 автовладельцев (30%). Также часть автовладельцев (35%) предпочитают оставлять свои авто на ночлег перед окнами домов.

По предварительным расчетам около 35% автовладельцев района, а это более 500 человек, готовы пользоваться услугами нашей организации.

Проведем расчет потенциальной выручки автостоянки.

Предполагаемое количество клиентов организации после истечению года работы – 80 автовладельцев в сутки. Такой показатель будет достигнут за счет проведения обширной рекламной компании и наработка постоянных клиентов организации.

Планируемое среднее количество клиентов с даты начала работы автостоянки, по кварталам:

  • 1 квартал – 40 авто/сутки;
  • 2 квартал – 55 авто/сутки;
  • 3 квартал – 70 авто-сутки;
  • 4 квартал – 80 авто/сутки.

Общий объем выручки от предоставления услуг стоянки автомобилей в год составит 1 543 500 рулей.

Производственный план

Автостоянка будет оборудована следующими элементами:

  • Автоматические ворота;
  • Освещение по периметру;
  • Бытовка для охраны;
  • Система видеонаблюдения;
  • Ограждение территории (сетка рабица).

Площадь стоянки для одного автомобиля будет не менее 20 м2. Общая площадь стоянки будет составлять 2500 м2. Такая площадь позволит расположить одновременно до 100 автомобилей. Расстояние между рядами будет не менее 7 метров.

Бытовка для сторожей будет установлена так, чтобы обзор стоянки был максимально удобным. Для дополнительной безопасности по периметру стоянки будет установлена система видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подведены к зданию охраны.

Покрытие автостоянки  будет полностью заасфальтировано (2500 м2), а стояночные места указаны разметкой. Покрытие автостоянки будет обработано специальным веществом, предотвращающее впитывание нефтепродуктов выделяемых автомобилем. Территория стоянки будет ограждена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.

В планируемое штатное расписание будет входить 3 человека.

Итого фонд оплаты труда в год составит 360 000 рублей.

Для сторожей будет установлен режим работы «сутки через двое». Кандидаты на должность будут проходить строгий отбор.

Услуги бухгалтера планируется привлекать по договору возмездного оказания услуг. Затраты на услуги бухгалтера составят 6000 рублей в месяц.

Календарный план

Всего на мероприятия по открытию бизнеса уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 млн. рублей.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы автостоянки.

Постоянные расходы организации представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы предприятия в месяц составят 68 000 рублей.

Основными годовыми затратами организации будут являться расходы на заработную плату – 44% от общих расходов. Далее идут расходы на страховые отчисления за работников – 13% и прочие расходы – 15% от общих затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице – прогноз доходов и расходов:

Сколько можно заработать, открыв автостоянку

Чистая прибыль автостоянки по итогам годовой работы составит 598 890 рублей. Рентабельность автостоянки, согласно расчетам бизнес плана, равна 73,4%. При таких показателях проект окупится за 4 года, что является хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план автостоянки  у наших партнёров, с гарантией качества. Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе. Содержание бизнес плана: 1. Конфинденциальность 2. Резюме 3. Этапы реализации проекта 4. Характеристика объекта 5. План маркетинга 6. Технико-экономические данные оборудования 7. Финансовый план 8. Оценка риска 9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций 10. Выводы

Какое оборудование выбрать для автостоянки

Больших затрат на оборудование автостоянки не потребуется, но кое-что необходимо будет приобрести: несколько видеокамер; ограждение, вагончик для персонала;, шлагбаум, ворота.

Какие документы нужны для открытия автостоянки

В зависимости от того оформляете ли вы ИП или ООО, нужно подготовить соответствующий пакет документов.

Нужно ли разрешение для открытия автостоянки

В первую очередь потребуются разрешения от администрации, Госпожнадзора и СЭС.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно остановиться на упрощенной системе налогообложения.

(4

Источник: https://abcbiznes.ru/sample-business-plans/133-biznes-plan-avtostoyanki.html

Бизнес план автостоянки с расчетами

Автовладельцев становится все больше с каждым годом. Согласно статистическим данным, число только легковых автомобилей на российских дорогах с 2007-го по 2017-ый год увеличилось на 50%. Всего 10 лет назад в России ездило 28 млн легковых автомобилей, а в 2017-ом году их стало более 42 млн.

Такая популярность собственного транспорта обусловлена погодными условиями в регионах страны, а также относительной доступностью кредитных средств и прочих программ по займу денег населению.

Данные факты свидетельствуют о том, что все виды услуг, связанные с обслуживанием автомобилей, будут достаточно востребованы. В их число включается и бизнес по организации автостоянок.

Автостоянки — огороженные охраняемые участки, которые позволяют разместить владельцам свои автомобили. Прежде всего, такой услугой будут пользоваться ввиду недостаточности мест возле дома и работы, а также из-за повышенной преступности в ночное время, ведь нередки случаи, когда машины взламывают или вовсе угоняют.

Организация автостоянки — несложный вид бизнеса, однако он потребует от вас определенных знаний и расчетов. В данном бизнес-плане будут рассмотрены все нюансы по организации такого рода предпринимательства.

Сумма первоначальных инвестиций составляет 3 254 500 рублей.

Точка безубыточности достигается на 1 месяц работы.

Срок окупаемости: 23 месяцев.

Средняя чистая прибыль: 146 837 рублей.

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Следует понимать, что автостоянки бывают разных видов:

  • министоянки вместимостью до 50 машин;
  • средние стоянки вместимостью 50-200 машин;
  • крупные паркинги вместимостью более 200 машин.

Кроме того, парковки могут быть как крытые (в помещении), так и под открытым небом. В первом случае вам потребуется больше ресурсов для организации дела.

Также стоянки могут находиться как в спальных районах, так и в центре, причем в первом варианте следует рассчитывать на поток посетителей в ночное время, так как машины будут ставить жители жилых домов. Во втором варианте бОльшее количество мест будет занято днем офисными сотрудниками и студентами.

Кроме того, автостоянка может предлагать посетителям дополнительные услуги, такие, как:

  • подкачка колес;
  • хранение летних или зимних шин;
  • прогрев машины;
  • мытье лобового стекла.

Безусловно, наличие дополнительных услуг положительно скажется на вашей конкурентоспособности.

В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия автостоянки под открытым небом в спальном районе вблизи популярного и заселенного жилого комплекса без подземной парковки, так как жители именно таких домов в наибольшей степени нуждаются в хранении своих автомобилей.

Важно

Время работы автопарковки: круглосуточно семь дней в неделю. Бизнес подвержен сезонности: наибольший спрос наблюдается в зимнее время, летом же следует ожидать спад.

Целевая аудитория автостоянок — это люди с достатком выше среднего, имеющие автомобили:

  • офисные работники, работающие в местах с ограниченным местом парковки;
  • люди, приезжающие в точки на недолгий срок ( в торговые центры, государственные учреждения, медицинские комплексы). В силу того, что не всегда в таких местах имеется просторная парковка, людям приходится пользоваться услугами платных стоянок;
  • жители близлежащих домов с узкими дворами и полным отсутствием подземного паркинга. В этом случае, потребность пользователя очевидна: безопасность железного коня в приоритете для любого владельца автомобиля. Иногда покупка места на подземной парковке стоит неподъемных денег, поэтому жителю легче платить за аренду близлежащей стоянки, чем приобретать парковочное место в доме.

Таким образом, необходимо определиться со своей целевой аудиторией и, исходя из ее потребностей, выбирать геолокацию нахождения будущей парковки.

Автостоянка — это тот вид бизнеса, который лучше рекламировать оффлайн-методами. Какие способы нужно использовать?

  • Раздача листовок. Можно раздавать печатную продукцию автомобилистам или, что действеннее, оставлять ее на самом автомобиле недалеко от места вашего проекта. Такой способ позволит охватить как можно больше целевой аудитории и ожидается, что он принесет значимую отдачу;
  • Установка знаков парковки и других опознавательных знаков рядов с вашей автостоянкой. Очевидно, что проезжающие мимо автомобилисты в поисках места парковки могут увидеть знак и воспользоваться вашими услугами;
  • Если ваш паркинг находится недалеко от какого-либо заведения (кафе, мед. центр и т.д.), можно договориться с представителями фирмы о том, чтобы разместить флаеры с рекламой у них. Заведения получают очевидную выгоду: они всегда смогут сказать клиентам, что недалеко от них есть платная охраняемая парковка, которая работает круглосуточно. При этом вы будете иметь дополнительный поток посетителей;
  • Размещение листовок в подъездах жилых домов, жители которых так же могут воспользоваться вашей автостоянкой.
Читайте также:  Как купить франшизу шоколадница: стоимость, отзывы

Организация бизнеса автостоянки требует регистрации в государственных органах: достаточно подать заявление на регистрацию в качестве ИП или ООО. Далее необходимо получить разрешение на аренду или приобретение земельного участка для того, чтобы обустроить автостоянку.

Потом можно переходить к поиску земельного участка и после заключения договора аренды подготовить проектную документацию и согласовать ее с местными органами власти. Далее договор передается в Земельный комитет.

Если парковка будет крытая, придется собрать дополнительный пакет документов, а именно: разрешение Администрации района, договор аренды, разрешение пожарной службы и от Роспотребнадзора.

Оптимальная система налогообложения — упрощенная (6% с доходов).

При регистрации фирмы в нашем примере необходимо указать следующий ОКВЭД:

52.21.24 — Деятельность стоянок для транспортных средств

До регистрации бизнеса начинайте присматривать нужный земельный участок. Далее необходимо обратиться в градостроительный орган и выяснить, можно ли использовать выбранную площадь под ваши нужды.

Заранее просчитайте необходимое количество парковочных мест и выбирайте место соответствующей площади.

Рассчитывайте, что на одно парковочное место необходимо примерно 10 квадратных метров, а значит, на парковку вместимостью в 50 машин нужно не менее 500 кв.м. земли.

Далее необходимо произвести обязательные работы, такие, как: асфальтирование территории, проведение коммуникации (электричество и вода, если нужно). Асфальтирование потребует около 1 400 000 рублей для площади в 2100 кв.м.Также землю нужно огородить забором, чтобы препятствовать проникновению третьих лиц, на это отложите около 1 000 000 рублей.

Наименование Количество Цена за 1 шт. Обшая сумма
Камера видеонаблюдения 4 15 000 60 000
Охранная будка 1 150 000 150 000
Шлагбаум 1 50 000 50 000
Стул 2 2 000 40 000
Шкаф 1 5 000 5 000
Микроволновая печь 1 10 000 10 000
Чайник 1 5 000 5 000
Форма 3 1 500 4 500
Итого: 324 500

Данный бизнес требует минимального количества персонала, вам будет достаточно трех охранников, работающих посменно, и одного бухгалтера. Данных сотрудников можно найти через бесплатные доски объявлений или знакомых. Будет здорово, если они окажутся жителями близлежащих домов, которым не придется тратить время на проезд до работы.

Можно начинать раздачу листовок и прочие способы привлечения внимания аудитории уже перед самым запуском. Также необходимо заказать вывеску, которая будет привлекать внимание проезжающих мимо автомобилистов. На первоначальную рекламную кампанию выделите не менее 50 000 рублей.

Этап/длительность исполнения, нед. 1 2 3 4 5 6 7 8
Регистрация ИП
Поиск земли
Подготовка участка к эскплуатации
Покупка инвентаря и оборудования
Поиск и найм сотрудников
Маркетинг и реклама

6. Организационная структура

Как было указано выше, количество наемного персонала довольно маленькое. В первую очередь, вам понадобятся охранники, не менее трех человек. График работы охранника — сутки через двое, заработная плата — 15 000 рублей. В обязанности охранника входит:

  • обеспечение надежной охраны автомобилей на стоянке;
  • обеспечение сохранности и поддержания порядка имущества автостоянки (забора, будки, шлагбаума);
  • прием наличности и клиентов;
  • ведение отчетности и кассы;
  • соблюдение кассовой дисциплины;
  • прием и сдача смены.

На работу принимаются лица, достигшие 18ти лет, желательно с опытом работы на аналогичных объектах. Также сторож должен обладать знаниями о средствах защиты, средствах видеонаблюдения и пожаротушения.

Охранник подчиняется напрямую директору и полностью обсуждает с ним необходимые вопросы.

Также в бизнесе не обойтись без бухгалтера. Заработная плата данного сотрудника — 8 000 рублей. Бухгалтер сдает отчетность, ведет учет денежных средств, перечисляет заработную плату, отчитывается перед налоговыми органами. Работает удаленно.

Совет

Функцию директора владелец автостоянки выполняет самостоятельно. Он занимается привлечением клиентуры, распределением денежных средств, обустройкой стоянки и ее возведением. Заработная плата директора — 20 000 руб.+2% с продаж.

Заработная плата в первый месяц

Сотрудник 1 месяц
Охранники 45 000
Директор-окладная часть 20 000
Директор-премиальная часть 4 422
Страховые взносы 19 500
Итого ФОТ 88 922

Полный расчет ФОТ на 24 месяца с учет премиальной части и страховых взносов представлен в финансовой модели.

Инвестиции на открытие, руб

Регистрация, включая получение всех разрешений 70 000
Проведение работ на участке 2 600 000
Аренда земли на время постройки 210 000
Реклама 50 000
Закупка оборудования 324 500
Итого 3 254 500

Основную долю инвестиций (более 80%) составляет подготовка территории под автостоянку. Далеко не всегда можно найти идеально ровное, с хорошими подъездами, место под автостоянку, поэтому земляные и прочие подготовительные работы занимают большую часть первоначального бюджета.

Ежемесячные расходы, руб

ФОТ (включая отчисления) 92 168
Аренда (2100 кв.м.) 105 000
Коммунальные услуги 10 000
Реклама 10 000
Бухгалтерия (удаленная) 8 000
Непредвиденные расходы 5 000
Итого 230 168

Автостоянке требуется много места, поэтому затраты на аренду территории составляют почти половину всех ежемесячных расходов. Другой большой источник расходов — ФОТ.

План продаж на 24 месяца с учетом сезонности, прогноз эффективности инвестиций и расчет экономических показателей бизнеса представлен в финансовой модели.

Риски, которые будут сопровождать ваш проект на стадиях его запуска и реализации:

  1. Низкая заполняемость парковки. Возможно, вы выберете не самое удачное место, и клиентов будет недостаточно. В этом случае нужно поддерживать интерес рекламой. Постоянное продвижение вашего проекта сделает свое дело и аудитория будет вовлекаться.
  2. Высокая конкуренция. Предлагайте посетителям чуть больше, чем конкуренты: чистка стекол, бесплатный час, прогрев машины и т.д. Подобные услуги помогут вам отстроиться от конкурентов.
  3. Некомпетентность охранников, которые могут присваивать себе денежные средства. Проверяйте сотрудников, ведите учет наличности, все это поможет избежать расходования денежных средств в дельнейшем.

Финансовая модель автостоянки

Оцените бизнес-план

Источник: https://www.beboss.ru/bplans/181-biznes-plan-avtostoyanki

бизнес план автостоянки: пример с расчетами

На сегодняшний день наблюдается тенденция к увеличению количества личного автотранспорта. В связи с этим отличной идеей для бизнеса будет организация платной автостоянки.

Прежде чем начинать вкладывать средства в реализацию стартапа, следует составить подробный и тщательно просчитанный бизнес-план.

Вашему вниманию предлагается проект парковки средней ценовой категории, рассчитанной на 100 автомобилей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону
Это быстро и !

Общие рекомендации

В столице с каждым годом становится все больше автомобилей. В среднем их прирост составляет 300 000 в год. С начала текущего года общее количество московского автотранспорта насчитывало более 5 млн машин. Существуют различные стоянки, в том числе крытые и подземные многоуровневые паркинги. Их в городе более 6 тысяч, но с потоком клиентов они все равно не справляются.

Обычная картина – во дворе поставить машину просто негде, потому что все свободное место уже заставлено автомобилями. Да и не каждый автовладелец хочет оставлять транспортное средство под окнами. Поэтому автостоянка как бизнес может стать не только выгодным занятием, но и работой, направленную на благоустройство города, разгрузку трафика и обеспечение комфорта хозяевам автомашин.

 

Открытие автостоянки в одном из крупных городов — отличная идея для бизнеса

Услугами платных парковок, как правило, пользуются автомобилисты, не имеющие возможности оставлять машину в гараже и не желающие оставлять свой транспорт во дворе жилого дома. Обычно это люди среднего достатка.

Для подобной целевой аудитории имеют значение такие моменты при выборе места временного хранения автотранспорта:

  • стоянка должна находиться рядом с местом проживания;
  • благоустроенная территория;
  • круглосуточная надежная охрана и наблюдение за сохранностью имущества.

Основной функцией паркинга является расположение машин, их охрана и дополнительные услуги. На стоянке можно оставлять не только легковые автомашины, но и грузовики и мототехнику. Предоставление дополнительного сервиса станет хорошим подспорьем для борьбы с конкуренцией, а также поможет расширить клиентскую базу и повысить уровень доходов.

Для того чтобы начать такой проект, потребуется выполнить некоторые условия:

  • составить подробный бизнес-план автостоянки с расчетами;
  • определиться с выбором места расположения парковки;
  • оформить долгосрочные арендные обязательства;
  • получить необходимые бумаги для открытия;
  • получения статуса субъекта индивидуальной предпринимательской деятельности;
  • благоустройство площадки;
  • подбор кадров;
  • рекламное обеспечение.

Подбор места устройства автостоянки

Удачно выбранное месторасположение платной парковки может существенно повысить уровень потока клиентов и окупаемость капиталовложений. Наилучшим вариантом станет открытие бизнеса в крупных жилищных массивах и в деловой части города.

Перед тем как открыть платную автостоянку, следует проанализировать уровень конкуренции для этого района, ценовую политику на уже существующих паркингах и их ассортимент сервиса.

При этом не рекомендуется размещать площадку для стоянки в удалении от места проживания потенциальных клиентов, поскольку большинство автовладельцев предпочитают оставлять транспорт поближе к дому.

Обратите внимание

Для стоянки на 100 машин потребуется арендовать землю площадью в 3000 квадратных метров

Стоит знать, что площадь территории для размещения автомобилей должна быть не менее 3 000 кв. м.

По законодательству, на каждую единицу автотранспорта должно приходиться не менее 25 кв. м. Стоянка должна быть оборудована удобными подъездными дорожками.

Также необходимо озаботиться подключением коммуникаций, таких как электричество, водопровод и сток.

Условия для открытия парковочной площадки

Требования к автостоянкам открытого типа выдвигаются такие:

  • территория должна быть обнесена надежной оградой;
  • в наиболее удобном месте для обзора всей площадки следует установить помещение охраны;
  • необходимо оборудовать паркинг системой видеонаблюдения – это не только поможет повысить уровень безопасности, но и позволит проконтролировать действия сотрудников, и при необходимости, может послужить для улаживания конфликтов, которые могут случиться между посетителями либо персоналом;
  • при заезде на территорию должен быть установлен шлагбаум и пост охраны;
  • наиболее строгое правило при оборудовании парковочной площадки – специфическое асфальтовое покрытие, стойкое к впитыванию горюче-смазочных материалов, невыполнение этого условия может грозить административной ответственностью;
  • открытые автостоянки должны быть хорошо освещены;
  • желательно подведение водоснабжения и системы слива;
  • площадь, выделяемая для каждого автомобиля, должна соответствовать нормативам – не следует размещать машины слишком плотно.

Список бумаг для открытия

Если вы планируете открыть автостоянку, с чего начать, ответят эксперты. В первую очередь необходимо определиться с выбором местоположения. После этого следует оформить арендные обязательства сроком на 5–7 лет в местной администрации. Заключение договора о краткосрочной аренде нецелесообразно, поскольку капиталовложения удастся оправдать не раньше чем через два года.

Решение бюрократических вопросов — хлопотный, но обязательный этап

Перед тем как открыть автостоянку с нуля, следует получить разрешительные документы в таких инстанциях:

  • пожарная охрана;
  • санэпиднадзор;
  • органы исполнительной власти города.

Чтобы получить право заниматься частным бизнесом, понадобится зарегистрировать субъект индивидуального предпринимательства. Наиболее удобной формой уплаты налогов в этом случае станет упрощенная система налогообложения.

Благоустройство территории

Проект автостоянки открытого типа для легковых автомобилей предусматривает выполнение некоторых рекомендаций.

Важной составляющей вложений в дело станет благоустройство территории

Парковочную площадку рекомендуется покрыть асфальтом с добавлением специальных присадок, препятствующих абсорбции нефтепродуктов.

Читайте также:  Как продать фирму ооо без долгов

Однако выполнение этой процедуры потребует довольно серьезных материальных затрат. В целях экономии, площадь парковки достаточно покрыть утрамбованным гравием. Стоимость такой поверхности составит порядка 400 р.

за кв. м.

Современная автостоянка обязательно должна быть оснащена постоянной видеорегистрацией для того, чтобы иметь возможность установить последовательность событий в случае возникновения спорных ситуаций.

Подбор кадров

Чтобы парковка могла функционировать круглосуточно, необходимо набрать работников на такие вакансии:

  • 3–4 человека для охраны объекта;
  • уборщик территории;
  • сотрудник бухгалтерии.

Во время проведения собеседования следует делать упор на добросовестность соискателя, и по возможности отсутствие дурных привычек.

Для небольшой парковки достаточно трех охранников, работающих посменно

Необходимо подписывать трудовые соглашения с персоналом. В будущем это поможет избежать возникновения ситуаций, связанных с кражами и алкоголизмом среди сотрудников.

Рекламные мероприятия

В том случае, когда паркинг располагается рядом с жилыми домами, расходы на проведение промоакций будут существенно снижены. Продвигать открывшееся предприятие понадобится только в своем жилищном массиве. Нецелесообразно будет размещать рекламу своей стоянки в других районах города.

Изначально проведя грамотную рекламную кампанию и обзаведясь клиентурой, вам больше не придется прибегать к мероприятиям по привлечению посетителей. Кроме того, немаловажную роль играет броское и красивое название паркинга. Конечно, это не главное для успешного развития бизнеса, но традиционно считается, что хорошее имя проекта – залог успеха.

Капиталовложения

Расходы, связанные с работой автостоянки, разделяют капитальные и регулярные. К изначальным затратам относят:

  • на благоустройство площадки потребуется порядка полумиллиона рублей;
  • подключение коммуникаций, устройство ограды, бытовка, установка шлагбаума, монтаж камер наблюдения обойдется также в районе полумиллиона рублей.

Оформление бумаг:

  • получение пакета необходимых документов будет стоить примерно 35 тыс. рублей;
  • оформление ИП – 3 500 р.

В целом капитальные затраты составят порядка 1 038 500 р.

Регулярные ежемесячные выплаты:

  • оплата аренды – 70 тыс. р.;
  • электроэнергия и обслуживание тревожной кнопки – 7 тыс. р.;
  • оклад сотрудников – 190 тыс. р.(3 охранника, дворник и приходящий бухгалтер);
  • расходы на рекламу – 15 тыс. р.;
  • налоги и сборы – 27 тыс. р.

Общая сумма текущих трат составит около 309 тыс. р. каждый месяц или 3 708 000 рублей за год.

Предварительный анализ всех нюансов и составление сметы расходов поможет организовать свое дело

Разумеется, эта цифра справедлива только для открытой автостоянки легкового транспорта. Если составлять бизнес-план автостоянки для грузового автотранспорта, расценки будут другими.

Предполагаемый доход

Средняя стоимость услуг платной парковки – порядка 150 р. При условии полной загруженности площадки, дневной подъем выйдет примерно 15 000 р., что в месяц составит 450 тыс. Расширение ассортимента сервиса может повысить ежемесячный приток средств на 20–25%.

Средняя цена дополнительного обслуживания:

  • накачивание баллонов – 20 р.;
  • прогревание мотора – 30 р.;
  • хранение сезонной резины – 400 р. за полгода.

Разумеется, ассортимент возможных услуг может быть значительно шире.

Объем прибыли за год составит 5 млн 400 тыс. р. На текущие расходы будет уходить 309 тыс. р. в месяц. Основные вложения – 3 млн 708 тыс. р.

Как показывает практика, автостоянка — довольно успешный и рентабельный проект

Таким образом, при условии проведения активных мероприятий по продвижению, бизнес-проект оправдает вложенные в него средства за первые два года работы, и в течение следующих лет чистая месячная прибыль будет составлять порядка 300 000 р.

Территория парковки должна иметь ограждение и твердое покрытиеХорошей идеей станет размещение яркой и заметной вывескиЛучшее место для парковки — густонаселенный массивПредварительный анализ всех нюансов и составление сметы расходов поможет организовать свое делоДля небольшой парковки достаточно трех охранников, работающих посменноВажной составляющей вложений в дело станет благоустройство территорииРешение бюрократических вопросов — хлопотный, но обязательный этапДля стоянки на 100 машин потребуется арендовать землю площадью в 3000 квадратных метровОткрытие автостоянки в одном из крупных городов — отличная идея для бизнесаКак показывает практика, автостоянка — довольно успешный и рентабельный проект

Источник: https://vashbiznesplan.ru/avto/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

Как открыть автостоянку с нуля

Автостоянка как бизнес: прибыльно ли данное предприятие и можно ли получить выгоду от открытия подобного дела? Данный вопрос имеет острую актуальность, в связи с быстро развивающейся инфраструктурой нашей страны.

Проблема парковки – достаточно распространена, в связи с чем спрос на частные автостоянки увеличивается с каждым днем. Но важно понимать, что открытие подобного бизнеса требует не только солидных финансовых вложений, но и множество проволочек со сбором необходимой документации.

Немаловажную роль играет и оснащение парковки. Давайте рассмотрим различные нюансы данного вопроса.

Проект стоянки стоит начинать с нахождения площади для парковки

Насколько выгодны автостоянки

Платная парковка для автотранспорта – актуальное предприятие, приносящее своему владельцу стабильную ежемесячную прибыль.

Заранее следует отметить, что подобное предприятие обладает средней окупаемостью, поэтому говорить о высокой прибыли не стоит. Средняя автостоянка приносит прибыль в размере 80 000 рублей каждый месяц.

Для того чтобы зарабатывать больше, к построению своего бизнеса следует подойти с большим вниманием к различным мелочам.

На начальном этапе развития бизнес-идеи следует определиться с типом парковки. Следует отметить, что создание паркинга под открытым небом не требует вложения большого капитала.

Но в подобной ситуации следует быть готовым к тому, что высокой прибыли подобное дело не принесет.

Закрытый паркинг подразумевает большие финансовые вливания, для получения разрешения и строительства самой стоянки.

Подобные затраты на начальном этапе развития производства увеличивают стоимость парковочного места. Это означает, что со временем ваш доход будет значительно выше. Большинство автовладельцев предпочитают парковки закрытого типа, благодаря тому, что их автомобили будут надежно защищены от влияния погодных условий.

Создавая проект парковки важно определиться с видом паркинга. Существует три отдельных разновидности автостоянок:

  1. Подземные и многоуровневые. Такие парковки чаще всего размещаются в центре города, на оживленных улицах. Создание подобного паркинга потребует наличия крупной суммы для организации строительства. Немаловажно и само обустройство стоянки. Создать подобный проект частному лицу практически невозможно.
  2. Платная парковка для легкового транспорта. Данное предприятие — наиболее прибыльное дело, благодаря доступности для частных лиц. Подобные паркинги пользуются повышенным спросом у многих автовладельцев. При создании автостоянки следует уделять повышенное внимание соблюдению технических требований. Для того чтобы увеличить доход от подобного предприятия, стоянку лучше всего открывать в спальных районах.
  3. Для грузовых автомобилей. При создании подобного бизнес-плана необходимо учитывать предполагаемое месторасположение. Необходимо тщательно изучить предложения конкурентов и их расположение. Для того чтобы повысить спрос среди дальнобойщиков, ваше парковочное место должно находиться вблизи с шоссе и вдали от конкурентов. При открытии подобного бизнеса следует учитывать различные технические требования, связанные с оснащением вашей территории.

Организация бизнеса в автомобильной сфере деятельности – это весьма перспективная затея

С какими нюансами предстоит столкнуться

На этапе создания бизнес-плана следует пошагово расписать стратегию развития, оценить степень конкурентоспособности и востребованность вашего предложения. Очень важно найти идеи для привлечения первых клиентов, которые не были ранее реализованы конкурентами.

Главное преимущество платного паркинга – удобное расположение и невысокая стоимость парковочного места. Достоинством вашей автостоянки может стать сервис технического обслуживания или фастфуд, размещенный на вашей территории.

Многие автовладельцы предъявляют к стоянке лишь одно требование – наличие закрытых боксов.

После того как вы продумаете, как будет выглядеть ваша парковка, следует определиться с её месторасположением. Окраина города – пользуется популярностью из-за невысокой стоимости аренды. Но здесь следует понимать, что размер дохода будет также невысок.

Важно

Приобрести территорию в оживленном районе значительно дороже. Однако, подобные стоянки пользуются высоким спросом не только у местных жителей, но и у посетителей этого района.

Идеальным решением будет место, расположенное между деловой частью города и спальными районами.

Только после того, как предполагаемый рынок будет тщательно проанализирован, можно перейти к сбору всех необходимых документов. Давайте рассмотрим, что нужно для открытия автостоянки. В первую очередь, следует зарегистрироваться в налоговых органах.

Сделать можно этого как в статусе индивидуального предпринимателя, так и открыв «ООО». Затем следует приготовить требующийся пакет документов для получения возможности арендовать земельный участок. Если у вас имеется собственная территория, необходимо получить лицензию на проведение строительных работ.

Для того чтобы получать стабильную и высокую прибыль, лучше всего открывать парковку вблизи с жилыми домами.

После того как вы соберете все необходимые документы для аренды земельного участка, необходимо согласовать проектную документацию с представителями органов власти и земельного комитета. При строительстве закрытых боксов необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • заключение пожарной инспекции;
  • заключение от «Роспотребнадзор»;
  • разрешение от администрации города;
  • договор об аренде.

На данном этапе очень важно уделить внимание программе производственного контроля. Потребуется заключить договора не только об аренде земельного участка, но и на вывоз твердых бытовых отходов.

Также следует позаботиться о приобретении и регистрации кассового аппарата и провести дератизацию.

Для того чтобы застраховать себя от непредвиденных обстоятельств, лучше всего приобрести в собственность выбранный земельный участок.

Немаловажным в бизнес-плане автостоянки является ее место расположения, от выбора района стоянки зависит количество клиентов и их социальный статус

Оснащение

Только когда, требуемый пакет документов будет собран и оформлен, можно приступать к открытию самой стоянки.

Для того чтобы заинтересовать потенциальную аудиторию, необходимо с большой ответственностью подойти к оснащению паркинга.

Необходимо учитывать не только площадь машиноместа на открытой стоянке, но и оснастить территорию ограничителями, разметкой и отбойниками. При въезде на территорию должны быть установлены ворота или шлагбаум.

Также необходимо установить КПП, где постоянно должен находиться охранник. К соблюдению технических требований также следует подходить с большой ответственностью. Минимальное расстояние между рядами должно составлять около восьми метров. Асфальтное покрытие должно быть обработано специальным раствором, для того, чтобы предотвратить впитывание воспламеняющихся жидкостей.

Составляя план паркинга, следует уделить особое внимание видеонаблюдению и освещению. Лучше всего если камеры видеонаблюдения будут охватывать не только внутреннюю, но и наружную территорию.

Особая роль в оснащении парковки отведена персоналу. Количество необходимых сотрудников зависит от величины парковочного места. Чем больше площадь территории, тем больше нужно людей, которые будут заниматься различными организационными и административными вопросами. Для небольшой автопарковки достаточно трех охранников, нескольких дворников и одного бухгалтера.

Совет

В последнюю очередь внимание уделяется вопросу рекламы. Для того чтобы увеличить потенциальную аудиторию и привлечь внимание общественности к своему предприятию, следует позаботиться об освещении вашей деятельности в средствах массовой информации.

Читайте также:  Как начать свой бизнес через интернет

Нелишним будет расклеить листовки или организовать раздачу флаеров. При открытии автопарковки для грузового транспорта, следует разместить рекламные стенды и билборды вдоль оживленных трасс.

Для того чтобы увеличить посещаемость своей стоянки, следует дать объявления на радиостанции.

Пример составления бизнес-плана

Подробный бизнес-план, учитывающий различные нюансы и мелочи – залог успешного предприятия. Давайте узнаем, какую информацию должен содержать в себе бизнес-план автостоянки, пример приведенный ниже рассматривает открытие небольшого паркинга:

  1. Сумма начальных финансовых вложений на приобретение территории и на оплату наемного персонала.
  2. Расчет финансовых вложений на оформление необходимых документов и получение лицензии.
  3. Срок окупаемости предприятия и примерную ежемесячную прибыль.

Парковка с небольшой территорией, расположенная вблизи спальных районов, приносит стабильный ежемесячный доход равный 55 000–65 000 рублей. Исходя из этого, можно сказать, что рентабельность подобного бизнеса около пятнадцати процентов, а срок окупаемости составляет около трех с половиной лет.

Выбор места расположения автостоянки зависит от наличия стартового капитала и будущей стратегии развития бизнеса

Ниже представлен подробный бизнес-план парковки с расчетами:

  1. Аренда земельного участка – 840 000 (1 год, из расчета стоимости аренды 70 000 рублей ежемесячно).
  2. Оформление необходимого пакета документов – 120 000–170 000 рублей.
  3. Строительство контрольно-пропускного пункта – 80 000 рублей.
  4. Установка освящения – 10 000 рублей.
  5. Установка системы видеонаблюдения – 25 000 рублей.
  6. Укладка асфальта, пропитанного специальным покрытием – 15 000 рублей.
  7. Заработная плата сотрудников – 100 000 рублей (ежемесячно).
  8. Непредвиденные расходы – 20 000 рублей.

Учитывая вышеперечисленные вложения на открытие автостоянки на сорок автомобилей, примерная сумма начальных инвестиций составляет около 1 300 000 рублей. Давайте произведем оценку рентабельности подобного бизнеса.

Суточная стоимость парковочного места составляет около 250 рублей. Так как на небольшой стоянке может одновременно размещаться лишь сорок машин, суточная прибыль составит около 10 000 рублей.

За один месяц подобный бизнес приносит около 300 000 рублей. Если из этой суммы вычесть налоговые отчисления, расходы на зарплату персоналу, и другие возможные траты, то чистая выручка составит около 100 000 рублей в месяц.

Таким образом, срок окупаемости небольшой парковки составляет чуть больше года.

Открытие стоянки с нуля

В заключение, давайте рассмотрим, как открыть автостоянку с нуля и получить максимальную выгоду от подобного предприятия.

Как уже было сказано выше, примерная сумма инвестиций на открытие паркинга составляет около 1 300 000 рублей. Данные затраты позволят открыть лишь автостоянку открытого типа.

Для открытия закрытой парковки, потребуется гораздо больше финансовых вложений. Средняя стоимость закрытого автопаркинга составляет около 5 000 000.

Для того чтобы увеличить ежемесячную выручку, можно ввести ряд дополнительных услуг, которые пользуются наибольшим спросом. К таким услугам относятся: полировка, мойка, размораживание замков и подкачка колес. Конечно, подобные услуги не принесут большого дохода, однако сумма ежемесячной выручки значительно увеличится.

Нередко хозяева паркинга открывают на своей территории магазины, где продаются различные автомобильные аксессуары, масла и незамерзающие жидкости. На стоянке для грузовых автомобилей имеет смысл открыть закусочную или хостел. Подобные заведения пользуются большим спросом у водителей из-за своей демократичной цены.

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса

Автостоянка – довольно сложный бизнес, наиболее подходящий для мужчин, с наличием полезных знакомств.

Основная сложность в открытии подобного дела, сбор пакета документов и согласование строительства с администрацией города. Нередко, для того, чтобы начать строительство, требуется подключить личные связи.

При составлении бизнес-плана не бойтесь консультироваться с различными представителями данной сферы, для того, чтобы иметь представление о ситуации на рынке.

Рассматривая парковку как источник постоянного дохода, следует отметить, что порог вхождения в этот бизнес — довольно низок. В связи с этим грамотно построенная организационная часть вопроса, позволит всего за один год окупить все материальные вложения.

Источник: https://ktovbiznese.ru/biznes-plany/avtobiznes/kak-otkryt-avtostoyanku-s-nulya.html

Бизнес план автостоянки: готовый пример и расчеты, выбор налогообложения, документы и разрешения

В связи с тем, что на все транспортные средства не хватает мест на парковке, автовладельцы стали оставлять их в неположенном месте.

Поэтому, бизнес план автостоянки с расчетами будет иметь приоритетное направление.

Готовый бизнес план автостоянки с нуля можно использовать не только как пособие для начинающего предпринимателя, но также как документ для получения кредита для малого бизнеса.

Характеристики проекта

Основная цель – это открытие автостоянки и предоставления владельцам автомобилей свободного места для хранения на определенное время. Спрос на данный вид услуги только возрастает.

Необходимая сумма средств

Для открытия автостоянки с нуля необходимо иметь сумму в размере 2 миллиона 202 тысячи 500 рублей. Из данной суммы владелец будущего бизнеса может предоставить из собственных средств только 500 тысяч рублей. Недостающие средства, в размере 1 миллиона 702 тысячи 500 рублей, мы будем привлекать как инвестиционные средства.

Если рассматривать бизнес-план автостоянки и его пример как социальный показатель, то это способствует уменьшению безработицы, благодаря открытию новых рабочих мест, в городской бюджет поступят новые средства за счет налоговых отчислений и будет зарегистрирован новый вид бизнеса.

На начальном этапе мы должны будем вложить средства в следующее:

  • Подготовить документы на разрешение для строительства стоянки под авто – 40 тысяч рублей.
  • Подготовка земельного участка и проведение строительных работ – 1 миллион 687 тысяч 599 рублей.
  • Установка ограждения по периметру всей стоянки – 100 тысяч рублей.
  • Установка освещения на территории автостоянки – 30 тысяч рублей.
  • Установка ворот на въезде и выезде – 25 тысяч рублей.
  • Приобретение видеонаблюдения и дальнейшая его установка – 70 тысяч рублей.
  • Построить подсобное помещение для сотрудников – 250 тысяч рублей.

В общей сложности, начинающему предпринимателю придется потратить на все это 2 миллиона 202 тысячи 500 рублей.

Таблица показателей затрат автостоянки

Система налогообложения для автостоянки

  1. Свою организацию мы планируем зарегистрировать на ИП. Для налогообложения бизнеса берем УСН, ее размер составит 6%.

  2. На данный момент бизнес план автостоянки начал реализовываться в следующих моментам:
  3. Регистрационный процесс бизнеса в налоговой службе пройден. Разрешение на строительство от администрации города получено.

Мы нашли подходящий участок для строительства стоянки, он находится в собственности государства. Начат процесс оформления договора на аренду длительностью на 2 года, с возможностью выкупа земли.

Выбор сотрудников

Всего мы планируем нанять 3 сотрудников, ими будут охранники.

Предоставляемые услуги

Опираясь на образец бизнес плана для автостоянки, мы планируем предоставлять клиентам услуги по хранению автомобилей на определенный срок.

В наши обязанности войдет следить за целостностью транспортного средства на время нахождения на стоянке.

Если по каким-то причинам он был поврежден, то мы несем полную ответственность и оплачиваем ремонт. Всего планируется создать 100 парковочных мест.

Обратите внимание

Для привлечения клиентов будет разработана система скидок. Например, если клиенту потребуется оставить свой автомобиль на длительный срок, например, на месяц и больше, то мы можем, предложить приобрести ему абонемент и скидка составит 15%. Средняя цена за сутки составит 70 рублей.

Стоимость мы берем сразу за сутки, независимо, сколько автомобиль простоял. Даже если его оставили на пару часов, то сумма все равно берется как за целый день.

Маркетинговый план

Пример бизнес плана автостоянки рассчитан на строительство стоянки в одном из спальных районов города. Численность района составит около 20 тысяч человек. Из этой аудитории 1 тысяча 500 человек имеют автомобили.

Проект автостоянки

В данном районе имеется один конкурент, но его расположение не очень удачное. Поэтому он не предоставляет для нас опасности. Так же к конкуренту можно отнести гаражный кооператив. Так как большая часть владельцев автомобилей предпочитают оставлять их в гараже.

Проведя исследования, стало ясно, что примерно 500 человек лояльно относятся к нам и готовы воспользоваться нашими услугами.

По предварительным данным, после того, как организация продержится на рынке услуг год, то в сутки мы сможем вмещать 80 транспортных средств.

В первый квартал у нас будет находиться по 45 автомобилей, во второй – 55 автомобилей, в третий – 70 автомобилей, в четвертый – 80 автомобилей.

В год мы можем заработать 1 миллион 543 тысячи 500 рублей.

План производства

Наша стоянка будет оснащена всем необходимым:

  • Воротами на въезде и выезде.
  • Осветительными приборами по всей территории.
  • Комнатой для охраны.
  • Видеонаблюдение.
  • Ограждение по периметру.

Всего нам потребуется земля площадью 2,5 тысячи квадратных метров. По правилам, для одного автомобиля нужно 20 квадратных метров. Между рядами должно быть расстояние примерно 7 метров либо больше.

Все видеонаблюдение подведено к комнате охраны, охрану мы размещаем так, чтобы было видно всю стоянку.

Весь участок землю будет заасфальтирован и на асфальте будет нанесена разметка для мест под автомобили. Вся территория будет обрабатываться специальным химическим составом, которая не позволит впитывать нефтепродукты.

Расположение машин на автостоянке открытого типа

Календарный план

С июля по август будет проходить оформление документов. С августа по сентябрь мы займемся строительными работами на земельном участке. С сентября по октябрь будут проходить работы по оборудованию стоянки всем необходимым. Так же в октябре мы займемся подбором сотрудников и в середине месяца откроемся.

Финансовый план

К постоянным ежемесячным расходам стоянки автомобилей мы отнесем:

Структура годовых затрат автостоянки

  • Зарплата сотрудников – 30 тысяч рублей.
  • Отчисления страховых взносов – 9 тысяч рублей.
  • Арендная плата за землю – 8 тысяч рублей.

  • Услуги аутсорсинга – 6 тысяч рублей.
  • Коммунальные услуги – 5 тысяч рублей.
  • Сумма непредвиденных расходов – 10 тысяч рублей.

Таким образом, ежемесячно мы будем тратить 68 тысяч рублей.

Возможный заработок

Всего мы можем заработать в первый год 598 тысяч 890 рублей. С окупаемостью через 48 месяцев. Поэтому можно сказать, что это прибыльный бизнес.

Выбор оборудования для открывающейся организации

Больших затрат на этом этапе не будет. Потребуется только приобрести систему видеонаблюдения, ограждение для стоянки, осветительные приборы, построить комнату для сотрудников.

Необходимая документация

Подготовка пакета документов полностью зависит от того, какую форму регистрации мы выбрали – открытие ИП или «ООО».

Разрешение на открытие

Для того, чтобы открыть личную автостоянку потребуется разрешение администрации, СЭС и пожарной инспекции.

Налогообложение

В качестве системы налогообложения для стоянки автомобилей мы выбираем УСН.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/biznes-plany/avto/obrazec-biznes-plana-avtostoyanki-dlya-otkrytiya.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector